文档介绍：项目方案设计任务书一、 工程概况:1) 项冃名称:2) 工程地点:3) 建设单位:4) 建筑规模:总建筑而积不低于145000平方米其屮地下约450000平方米,地上约100000平方米地上不低于17层,地下3层建筑高度::24600平方米二、 设计指导思想与冃的指导思想:在领会业主建筑意图的基础上,充分体现设计师的超前性、设计理念的原创性,功能布局的合理性,技术的先进性,设施的齐全性,经济的合理性,建设的简易性与环境的协调性。本次设计,应达到如下冃的:1、 满足规委对此项冃用地的规划要求2、 外部造型:建筑设计应体现现代感、吋尚感与商业氛围,外立面整体视觉效果要超越本地段的城乡贸易中心、翠微大厦以及天行健大厦,木着造百年经典的高起点,使Z成为新北京长安大街西延伸线上的地标性建筑,兼顾凸显北亚集团CI,使Z成为一座见证和传承北亚集团荣光辉煌的***之作。3、 内部功能:商业部分最大限度发挥其商业价值,充分满足集购物、餐饮、娱乐、休闲使用要求,内部设施应达到燕莎、国贸等知名购物场所的相应水平。写字楼部分达到高效、灵活、明亮、超前配置,以超越5A级写字楼为最终Fl标。4、 总体达到造型与功能,结构与装饰,内部与外部,建筑与环境的完美结合C5、 莘为各专业施丁图设计阶段的指导性文件。三、 规划设计要点:规划设计要点参见《审定设计方案通知书》总建设用地面积24600平方米总建筑面积约145000平方米以上其中:吗字楼约52000平方米以上;商业建筑约60000平方米;%建筑退让距离满足用地耍求(详见附件《审定设计方案通知书》)四、 功能定位及要求(1)商业部分商业范围:地下一层局部到地上5层商业功能:商业建筑而积大约60000平方米左右,地下一层到地上四层局部挑空,形成开放的视觉空间,衙场可随意分割,满足商家耍求,公摊面积低于40%。空间规划、商业形态以打造公主坟商圈最高档商业中心为冃标,成为区域内高档消费核心和领导者。地下一层:运动休闲专卖 约平方米美食广场(如大食代)约平方米生活精品超市(如屈臣氏)约平方米精品巡展区约平方米首层(净高不低于4米:国际精品区(国际二线品牌为主,国际一线品牌为辅)其余部分中庭咖啡区(如星巴克)约平方米休闲餐饮区(肯德基、必胜客)约平方米24小时自助银行约平方米二层():品牌专卖店其余部分均作品牌专卖店特色餐饮(如季诺)约平方米齿科诊所约平方米三层():1、 品牌专卖店除以下2—4项面积后,剩余部分2、 特色餐饮(避风港海鲜、意大利餐、日韩料理、巴西烤肉)约平方米(至少西餐、日餐各一处)3、 形彖设计约平方米4、 美容SPA(如克丽缓娜)约平方米四层()1、 室外阳光游泳池约平方米2、 健身中心除以下3-8项后以上1项面积约平方米3、 SPA美容美体中心、约平方米4、 舍宾训练区约平方米5、 有氧器械室约平方米6、 棋牌室约平方米7、 桑拿约平方米8、 美容美发约平方米五层:会议室的平面分布应顾及东西两塔办公区的使用方便人型多媒体会议室1人或2个(可分割)约600-700平方米中型会议室1—3个每个100-150平方米,其余部分做餐饮,丿应考虑包房不少10