文档介绍：-1- 宜昌香山. 福久源项目规划设计方案说明一、项目概况本项目位于宜昌市伍家岗区桔城路,基地南面有五一广场,东北侧有在建的宜昌铁路东站。基地位于桔城路以东, 总用地面积 2。由A、B、C 三个地块组成, 其中 A 地块用地面积 2,B 地块用地面积 2, C 地块用地面积 2。A、B 地块为商业、居住用地, C 地块为小学用地。 A 地块与 B、C 地块被一条规划的市政道路分隔为两部分。二、基地分析建筑容量和构成控制基地开发强度为容积率2 . 8。计容积率建筑面积 平方米,由住宅、商业、快捷酒店、办公楼、小学组成。场地基地为一狭长地形,沿桔城路一侧地势较平坦,沿用地东侧有一南北走向的山地,坡度较陡,坡度为 40%-50% ,山顶到桔城路约有 35 米的高差。整个基地地势平坦区域面积约占 40% ,山地面积约占 60% 。基地内较陡的山地地形给开发造成一定的难度。周边道路基地西侧为城市主干道桔城路,红线宽度 50 米;东侧为规划城市支路,红线宽度 20 米。周边设施基地南侧为保留山体,拟规划为城市公园,再往南有五一广场及康莱特商城的设施;基地东北侧约 1 公里远为在建宜昌铁路东站。三、规划设计依据本规划遵守《中华人民共和国城市规划法》确定的原则和条款,依照《城市规划编制办法》编制,规划以以下文件为依据: 1、《中华人民共和国城市规划法》 2、《宜昌市城市规划管理技术规定》 3 、甲方提供的用地电子地形图; 4 、宜昌市规划局桔城路(共前村地块)出让土地规划条件; 5 、宜昌香山. 福久源规划设计方案专家咨询会评审意见; 6 、国家建设部、湖北省及宜昌市有关法规和技术规定。四、项目定位本项目开发定位为商业酒店办公配套完善,居住景观环境优美的城市综合社区,力求打造一个“城市核心”——高品质全能的理想新城, 使之成为该区域城市公共生活的中心、高品质的城市核心居住社区、居民购物的聚集地、以及展示城市形象的窗口, 力求为当地居民提供优雅宁静舒适宜人的现代化城市社区,营造优美的居住环境和高尚的生活品质。五、项目目标(1 )设计包含特色商业街、大型商业、快捷酒店、办公等为一体的大型城市综合体,满足购物、休闲、娱乐、餐饮、办公、住宿等***服务。(2 )设计具有先进住宅理念的有特色、高品质、宜人和谐的现代化居住社区,体现新世纪地区住宅建设的新水平、新形象。(3 )设计在注意到不同类型住宅这一多元特征的同时,追求基底范围内空间形态,建筑的整体协调,实现社区资源整合和环境和谐。(4 )设计从功能、布局、开发周期等多角度考虑,对主题理念、开发策略进行演绎,在符合项目规划定位的同时满足实际操作所需的相应商业性目标。(5 )设计通过对基地周围的各类情况、相互关系进行透彻的综合分析,充分利用、发挥优势条件,弱化、转化不利因素,塑造住宅区本身的特色,增加区域价值认同。六、规划设计原则为将本项目打造成为高品质生活社区,在规划设计中必须遵循以下原则: 1. 充分尊重原有的地形地貌和自然环境,尽可能地拓展住区内部的景观环境空间,把住宅融于自然环境之中,使之和谐共生,体现环境对于居住生活的意义。 2. 平面规划注重形成建筑布局上的差异性,通过密度和形态的变化创造丰富的社区空间。-2- 3 .竖向空间形态设计力求紧密结合山地地形,并通过建筑高度的有机组合创造出高低起伏、错落有致的建筑群体效果。 4. 建筑单体设计力求形成丰富的住宅类型和富有特点的外观造型,创造优美的建筑景观,并给客户提供丰富的选择。 5 .景观设计力求紧密结合当地的气候特征,营造出层次丰富的空间景观效果,并为居民提供人性化的户外活动空间。 6. 公建设施力求形成良好的商业氛围,吸引人气,达到商业价值最大化。七、规划设计理念社区品质的差异,除了建筑、景观等物质环境的差异外,更重要的是社区氛围的差异、社区公共生活品质的差异。高品质住区所具有的活力, 以及温馨宁静幽雅的生活氛围是当前社区营建所普遍缺乏的。而这,正体现着社区品质营建的内涵,这也正是此次规划设计过程中始终追求的。居住的本质是满足人性的需求,其深刻意义在于:它能够展示和影响人的生存状态,并给人以生存的意义和价值。因此,一个成功的社区规划,必须要体现独特的人文精神和人性关怀,把握生活方式的变化方向,满足人性的多层次需求,体现对人的尊重, 即对于居住者内心归属感、自由感、身份感以及个人价值实现的尊重,创造出适合人类生存并促进人性发展的人居环境,为人性的向善和美好提供居住层面的支持。其终极目标,在于追求人与自然,人与人、人与自己精神世界交流的最理想、最和谐状态,即追求住户与被改造过的自然的和谐;寻求社区中人与人之间交往的和谐;使人们自我的心灵达到一种