文档介绍：小区规划设计方案[ 讨论] 规划设计方案 1 、规划设计目标: 本小区占地面积 95173 ㎡,项目规划建成本地段较大规模的居住小区, 同时填补本地段所缺的大型超市、菜市场等配套公建商业用房, 该地段樊华大桥的建成通车到达市区各地的公交系统的完善, 该小区的建成, 必然会为该地段成为成熟社区奠定更为坚实的基础。在进行小区规划时,我们不但从消费者的角度出发了解市场的发展动态,摸清市场上哪类型的住宅需求量最大, 人们普遍喜欢哪类型的住宅小区等问题, 同时也从发展商的角度出发,总结开发经验,吸收其他楼盘的成熟经验,力求把小区规划设计做得更好。所以,该小区的规划要达到什么样的目标,必须要做好市场定位。具体目标如下: 、户型的合理化、多样化户型应合理、实用,人性、还要适当超前。 、建筑艺术化: 一方面,本小区定位的目标客户群是中等及以上收入的工薪白领阶层, 他们学历大多数在中专以上; 另一方面, 本小区内以及周围的文化氛围很浓厚, 所以在本小区规划时,要求建筑设计本身和整个小区的环境设计均艺术化。 质量标准化: 小区整体以优良水平向购房者提出“三项承诺”:A、房屋渗漏, 双倍赔偿; B 、面积短缺,缺一赔二; C 、质量不好,可退可换。 、配套完善化: 配套完善是本小区一大卖点, 东辰国际学校近在家门口, 超市( 待交通系统的完善, 建议考虑与百盛合作开社区超市)、乓乒球场健身设施等, 极大方便小区住户。 、建筑环保化: 现在社会上到处都在讲环保, 城市也在创建环保模范城, 本小区要迎合消费者和政府的要求,所用建材应环保经济。 、学习型社区: 本小区要树立终身学习的观念,可建立外语角、阅览室、老年大学,使小区居民在学习中交流, 在交流中学习互助, 友爱互助, 共同建设社区文化。这需要物业公司后期的大力引导。 2、规划设计要点 、建筑密度: 30% ; 、容积率: ; 、人口密度: 500 人/ 公顷; 、绿化要求: 30% 以上; 、建筑间距: 18m 以上; 、规划道路: 小区内主要道路应不少于 6 米, 15 米以上道路建筑物退缩后应不少于 3 米。; 、小区交通出入口方向:北、东、南; 、停车场配置及停车要求:每4 户住宅配一个机动车位。; 、小区配套项目要求: 会所: 1000 m2 物业管理处: 300 m2储蓄所: 100 m2 邮政支局: 200 m2 电信营业厅: 100 m2 社区超市中心: 3000 m2变电房:按用电负荷设置 3 、规划构想: 、功能分区:分居住、运动、体闲、娱乐、购物、学习等。 、环境结构本规划的环境结构是一个有机的整体,特点是以绿地系统为骨架,以小区中心公建群为整体环境中心, 配以其他住宅组团绿地, 形成层次分明的绿化系统, 体现居住区对生态环境为主导的规划构想, 保证“环保—健康”这一设计意念的实现。在规划布局上, 严格按照“公共空间(中心绿地) —半公共空间(组团绿地) --- 私有空间(住宅) ”的体系设计, 形成良好的居住生活空间层次, 使区域性休憩活动与近域休憩活动有明显的界限, 有利于社区的安全防卫功能,又不失社区的整体性,将商业设施和服务性设施沿街布置,对内对外, 可避免了对居住宁静生活的干扰。 、规划特点本规划以整体效益、经济效益与环境效益三者为统一点, 着重刻画优质生态环境, 为居民塑造都市中自然优美、舒适便捷、卫生安全的居住用地, 营造诗情画意的人居环境, 强调前区建设的整体性, 包括功能分区、分期开发、住宅分布、道路系统、绿化系统、活动空间与市政基础设施、统一规划、形成统一整体。 、体现与众不同的居住氛围,创造既有欧式氛围又有现代气息的居住文化。 、为建设小区的智能化, 具体提出建筑要求: 采用水、电、天然气三表出户系统及 IC 卡收费系统。小区给排水、电管网、通讯、天然气管路全部由地下传送, 一次性规划到位。整个小区配置综合布线系统,宽带入户,小区内建立局域网,使物业管理网络化。实现小区保安系统智能化、现代化。园区内配置保安电视监控系统, 在主要道路及各出入口处设置电视摄像机自动监控, 录像带保留一周, 围墙及各角落设双轨或红外线探测装置, 由保安中心联网控制, 室内配置可视对讲系统, 门厅与室内或室内与物管保安中心可实现可视对讲, 室内门窗玻璃破碎可自动报警, 室内遇突发事件可紧急呼叫, 遇火灾, 天然气泄漏也可自动报警。 、强调人车分流,确保车行与步行系统的利用率,避免交叉干扰。 、道路系统规划 、小区入口本项目地块三条公路环绕,考虑到小区的人车分流, 且方便居民