中原溪陆战略.ppt

文档介绍：【清华园“中原溪陆”项目战略构想】【主语机构】二零零九年十二月 2010 年主语操盘思考远见决定价值大势决定大局【本案解决两个问题】政略战略政略从政治角度出发统筹本案,才能保证本案可持续发展.. 本章要解决以下几个问题: 如何在未来竞争局势中出位——解决差异化竞争——解决土地流转如何对一期小商品城进行营销——解决政府难题——要政策清华园以“什么姿态入市”——企业发展规划——提升企业品牌 2009 至今,从清华园小区到清华·忆江南,清华园集体已走过十多年辉煌历程!在郑州市具有相当的影响力。目前,各大开发商纷纷占地为王, 未来郊区大盘竞争激烈,且小则千亩大则万亩,因其地块性质雷同,未来产品定位将不可避免雷同,贴身肉搏局势可以预见。日期中央又开始“遏制”房价,未来局势危机四伏! 形势在售郊区大盘: 清华·忆江南怡丰·森林湖 600 亩思念果岭山水龙泊圣地 5000 亩洞林湖 10000 亩…未来郊区大盘: 超达置业石桥项目 8000 多亩荥阳槐西村改造项目 910 亩金城地产马渡乡村公园 7300 亩茂祥地产小金庄项目 3000 亩……核心竞争对手:洞林湖荥阳市贾峪镇占地面积超过 10000 亩,总建筑面积 50万㎡, 计划投资 50亿元,将本项目打造成为集生态农业、旅游产业、生态教育、生态娱乐、特色零售业、生态地产等于一体的功能齐全、环境优美、产业复合、文明现代、原生态的大型田园城市。该项目现已启动,计划 2012 年建成。竞争态势关键词:地王郊区大盘不确定因素?从全国到郑州地王频出, 2010 年竞争加剧! ?郑州进入郊区大盘竞争时代。?郊区大盘产品定位。?房价从“抑制”到“遏制”,明年政策风向不明确。中原溪陆规划有 3500 亩体量,一期为小商品城烂尾楼,二期为正在规划中的西班牙风格建筑集群,地块基本不存在拆迁。目前正在筹备阶段,推广暂无出街。目前即需要系统的营销思路保证一二期项目进展, 又需要全盘战略定位。现状