文档介绍：搬迁补偿有新规个人不得干预房屋征收评估 2011 年 06 月 07 日 15:12 中国新闻网姚丽颖我要评论(1) 字号: T|T住房和城乡建设部今天上午发布了《国有土地上房屋征收评估办法》。该办法根据国务院年初出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例》制定。办法规定,房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会(以下称评估专家委员会)成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作,并对出具的评估、鉴定意见负责。任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的,应当回避。办法还明确,被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起 10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起 10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。被征收人对补偿仍有异议的,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定处理。本办法自公布之日起施行。(北京晚报)(记者姚丽颖) 国有土地上房屋征收评估办法:估价精确到元 2011 年 06月 08日 02:51 京华时报我要评论(0) 字号: T|T据新华社电住房和城乡建设部昨天发布《国有土地上房屋征收评估办法》。办法规定,被征收房屋价值评估应考虑房屋的区位、新旧程度、建筑面积等因素, 评估价值应精确到元。办法规定,被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下,由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额。被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。评估价值应当以人民币为计价的货币单位,精确到元。办法明确,被征收房屋室内装饰装修价值,机器设备、物资等搬迁费用,以及停产停业损失等补偿,由征收当事人协商确定。协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。办法还规定,房屋征收部门应当将分户的初步评估结果向被征收人公示。公示期间,评估机构应当安排估价师对评估结果进行现场说明解释。被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起 10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。根据这一办法,房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作,并对出具的评估、鉴定意见负责。任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。房屋征收评估、鉴定费用一般由房屋征收部门承担,但鉴定改变原评估结果的,鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。住建部:房屋征收按市价评估补偿 2011 年 06 月 08 日 02:28 新京报[ 微博] 马力我要评论(0) 字号: T|T 转播到腾讯微博 2010 年7月3日,北京原宣武区,一条胡同的平房墙上被画上了大大的拆字,而有的地方已经被拆除。陈眉语摄继《国有土地上房屋征收与补偿条例》在今年 1月公布实施后,住建部昨天发布了《国有土地上房屋征收评估办法》,确定了房屋征收补偿的评估办法。其中规定,负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定;征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格,不再综合政府定期公布的房地产市场价格。住建部表示,2003 年12月1日原建设部发布的《城市房屋拆迁估价指导意见》同时废止。房屋征收评估新流程选定机构被征收人在规定时间内,协商选定房地产价格评估机构。签订合同一般由房屋征收部门作为委托人,与评估机构签订评估委托合同。征收评估、鉴定费用由委托人承担。实地评估估价师对被征收房屋进行实地查勘,根据评估对象和当地房地产市场状况, 选用一种或多种方法进行评估。公示解释房地产价格评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果,房屋征收部门将评估结果向被征收人公示。公示期间,估价师要对初步评估结果进行现场说明解释。交付报告公示期满后,房地产价格评估机构向房屋征收部门提供整体评估报告和分户评估报告,房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告。申请复核被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,自收到评估报告之日起 10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。申请鉴定被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的, 自收到复核结果之日起 10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。变化 1 评估价格完全依照市场 2003 年的《城市房屋拆迁估价指导意见》规定, “拆迁估价应当参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格。”按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,对被征收房屋价值的补偿, 不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。昨天发布的《国有土地上房屋征收评估办法》