文档介绍：村庄改造规划初步方案村庄改造规划初步方案这次到郑州市参观考察收获很大。金水区在城中村改造工作中大胆创新、科学规划、真抓实干和取得的骄人成绩对我们感触很深, 同时也感到差距和压力, 殷都区和金水区两地农村情况相似, 而我们村庄建设工作滞后, 多年来面貌变化不大, 先进地区的优良做法和成功经验, 拓宽了我们的思路, 结合辖区各村的实际情况, 现把我办事处的初步方案汇报如下: 一、目标定位: 以龙头企业带动私营经济规模发展, 做大做强第三产业, 完善基础设施建设, 按照小康住宅的十大标准, 科技先导、适度超前、调整布局、全面规划, 改善居住环境, 促进农民生活方式和思想观念的转变, 使农民居住环境舒适、安全、方便,打造花园式现代化都市新村。二、存在问题: 相台办所辖六个村人多地少, 村庄建设总体发展水平不高, 各村水平参差不齐, 由于历史原因, 村庄建设曾一度为自由式发展, 缺乏统一长期规划, 房屋布局较凌乱、样式不一, 基础设施欠债较多, 居住环境较差。虽然辖区各村的地势优越, 都市村庄建设有一定的发展, 但多呈自发式, 商业服务、文化娱乐设施缺乏, 自然资源利用低、无统一合理远景规划,都市村庄的独特商业价值没有充分挖掘出来。村镇规划、修建楼房必须经各级部门审批,但审批手续困难、繁琐, 周期较长, 同时有的村缺乏必要的启动资金。有时城市基础设施跟不上,影响到都市村庄的城市化进程。三、实施方案: 在制定规划方案时, 本着节约土地、利于生产、方便生活、促进流通、繁荣经济的原则,注重近期与远期建设相结合、新建与改建相结合, 走可持续发展的道路。由于五个村情况不同,各村规划各具特色。铁佛寺村: 充分利用紧邻安钢生活区及交通便利、三产繁荣的有利条件,大力发展高层住宅和沿街门面房。将铁佛寺村以西钢花路两侧, 全部建设成六层住宅楼, 一层为沿街门面房; 郝家店利用钢一路的有利地理优势,在钢一路两侧和文峰大道以北,修建二至六层住宅楼; 郝家桥利用钢花路的地理位置优势, 大力发展商业门面; 大庄村从钢花路把路引到大庄西地搞别墅小区和六层住宅楼; 南辛庄利用文峰大道的优势,建设一栋底层为门面房的二至六层住宅楼。柴库村: 柴库村东邻河南省重点企业安钢、南邻电厂、北靠洹河。 107 国道从全村南北贯穿而过。 5000 余口人, 1300 余户, 17 个生产组。村东西长 XX 余米,南北宽 1600 余米,是个较大的村。现设想在其村的 107 国道两侧盖五层的楼, 建成国道商业大街; 在村委会院内,盖三栋五层的商品住宅楼。在村内修建五条道路连接五个住宅区, 接好市水厂的水源, 修好各住宅区排水沟。将村内三个坑地: 小南街、老槐树、合作社街东面老学校进行老房改造,建成新的住宅小区,安排好村民住房。梁邵村: 该村南临安林铁路、安林公路, 两路成为该村向南发展不可逾越的障碍, 所有市政南北规划路段到此无法打通。村北边是华中电网安阳电厂宽约 500 米的高压输电走廊, 按电力法规定不准有任何建筑物, 从商业和城建角度上都受到了制约。目前可行的几种设想就是: 1 、在有条件的地段建高层住宅楼,户型为经济实用型,严格来说这三栋高层住宅楼应是过渡时期的过渡住宅。 2 、继续别墅楼群的开发完善建设,最后形成规模。 3 、旧村内的连片改造。找好基准点,统一规划、设计、实施一片、规划一片、实施一片