文档介绍：商业建筑规划设计控制要点 1、,入口广场应结合城市主要交通道路及步行街主要出入口设置。精品文档,,如公交车站、出租车停靠站等。应充分考虑泊接站站面的长、宽等功能需求。有轨道交通时,考虑与轨道交通的连接可能。,在总图及购物中心首层平面图中应体现出泊接站点,一般设两处港湾式停车站点。。,将泊接站点在图中落实到位。、中型以上城市商业广场,原则上不设大型地面停车场。、上海的项目,建筑密度不宜大于55%。,若必须设,不可垂直道路,在退线宽裕情况下可顺着红线边缘设。并且不能在商铺前横向设车道出入口。:人防设计应优先考虑异地建设,人防区域应优先考虑布置在持有物业部分。 2、,同一业态两个门之间的距离不要小于50米。首层商业入口的门做平开门,不做转门或自动门(北方寒冷地区另议)。购物中心商铺原则上不对外开门。。购物中心的疏散楼梯原则上应垂直外墙布置,少占用沿街面,以达到同样效果。 3、室内商业步行街的设计要求(以下简称“室内步行街”)。若有两个及以上中庭时要分主次,一大一小,中庭形状要有所不同。主中庭开洞面积大于600平方米,次中庭开洞面积300~400平方米左右。两中庭间距离宜大于100米。,并且设风幕,不得设门帘。,第三层宜全部做餐饮,重点布置具有当地餐饮美食文化特色的餐饮业态。重油烟餐饮业态尽可能放置在三层,以减少其对一、二层的影响;油烟尽可能高空排放。(租赁面积与步行街总建筑面积之比)应达到50%。~350米为宜,宽度宜为38—40米,—。:首层9~10米,二、三层15~17米。~4米,“洞”口宽度宜为9米,“桥”,中庭周围走道净宽应适当加宽,观光电梯处走道必须加宽,可至5~6米。“洞”口及“桥”边缘不得设反梁。,。:步行街一般为三层。,二、,。,室内步行街必须注意向外侧偏移。占室外步行街三层的,应退后外街5米左右。 :,一般设3~5组卫生间。~100米,面积为70~100平方米/组。:男厕不宜少于5个,女厕不宜少于10个;男卫生间小便斗不应少于5个;洗手盆各不应少于4个。.