文档介绍：北京中粮后沙峪项目发展思路
2008年5月
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城市的发展总是超越想象之上,
当全世界都在用“中国现象”来解读这种变化时
我们这些身处发展与变革之中的人
理应具有更清晰的认知
站高一线的视角,并有所创造
正如中粮地产此次的竞拍
它已经预示中粮地产辉煌的蜕变与转身
前言
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对中粮地产此次竞拍的理解
品牌专业高度资金周转效率优质资产
应是符合及推动中粮地产高速发展的重要战略性举措
高调竞拍突现中粮地产品牌。高端综合类项目体现专业高度
八通一平的地块条件能够实现资金快速周转
地块用地的混合性质附合战略发展要求
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项目可能实现的目标
贡献最大营收
资金周转效率
中粮地产差异化品牌形象确立
创造一种类型的产品
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区域板块
过去现在将来
过去:温榆河畔的传统涉外别墅区、
以万科城市花园等代表的京顺路沿线住宅类物业
现在:天竺空港工业区、国门商务区、新国展,中央别墅
区,京承路,T3航站楼、M15、M1线
未来:形成北京“新市镇模式”独立板块
交通通达性
明确的区域发展前景
北京东部及北部高房价的挤压形成效应
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本项目与区域的关系
新市镇板块一旦形成,本区域即能以板块力量与城区及其他区域形成整体竞争优势。目前板块特性尚不明朗,其形成时间与本项目的确立与推动有重大关系。
本项目将担当区域领导者的角色
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地块分析
优势:混合,多属性劣势:混合,多属性
本案挑战:协调整合政府资源,创新开发理念、创新规划思路、创新居住方式,形成项目整体规模优势,实现地块价值最大化
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环境
政策面:全面调控政策的延续、 90/70、房贷、地根/银根
市场面:观望,低迷
区域障碍:非主流市场,区域板块的居住价值并未得到主流市
场完全认同
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关于本项目入市形态的思考
综合体类
花园洋房型
后沙峪传统别墅型
后沙峪中央别墅区类别墅型
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关于品牌项目的共同特征
速度:品牌基础,表明项目有全面超越竞争对手的综合优势
溢价:品牌产生溢价,表明项目有过硬的市场影响力与高价值预期
影响力:品牌影响表明项目有值得学****与借鉴的产品或服务创新或
理论高度。
品牌背后实质是客户关系
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