文档介绍：小白山全案策划
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按事物的本来面目去认识它
按事物的应有面目去创造它
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序:
寻找属于城市的内涵,引发客户居住的欲望,
让欲望为我们赢得市场!
这个城市,我们也许生活的很满足,也许生活的很不满足,
但我们都存在着对生活的欲望,
有些我们知道,有些我们不知道。
城市的上空观看,主流群体的居住方式。
我们试图找到一类产品平台。
以住宅项目为载体,释放消费者的居住欲望。
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核心问题
通过对本案大量信息的收集,项目组对于小白山项目提出以下核心问题:
1、能不能形成张家口市场关注的热潮?
2、能不能在推广传播上形成高度与气势?
3、能不能通过该项目成为张家口城郊房地产项目发展模式的新样板?并带动平门区域城市发展的一个新走向?
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目录
地形地脉及SWOT分析
1
市场分析
2
规划建议
3
定位分析
4
开发分期
5
发售策略
6
财务分析
7
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地形地脉分析
做地形地脉分析的目的
做地形地脉分析,就是要了解我们项目现阶段、各方面的情况。
知己知彼。古人尚把知己放在了首位,可见其重要性。充分的了解了自己,才会知道哪些方面是我们可以加以利用的,是我们的优势;哪些方面对我们的项目不利,我们要避开,甚至可以将其转化为我们可以利用的优势。
景观
区位
交通
现状
人文
地形地脉
SWOT分析
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地形地脉分析区位
北临平门路,太平山风景区
西接外环、张石高速
东至政府新规划路,距古宏庙街不远
南临小白山风景区
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地形地脉分析现状
土地属性复杂,搬迁难度大
地块高差大,最大落差近20米
土地形状不规则,南高北低
土地范围内原生树多
土地范围内有高压线,通讯塔
有污水河道
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地形地脉分析交通
地块与坝岗路、古宏庙街连通
地块距城市快速路500米
有13、18路公交车经过,2、10路距离本地块不远
、距瑞都、宝丰超市1KM,2KM内银行、学校林立繁多。
项目是张家口连接坝上、内蒙的咽喉
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