文档介绍：竣工图编制一、竣工图概念竣工图是工程竣工档案核心组成部分,它是把理想化工程设计兰图(施工图)经过各专业工种技术工人再加工而变成建筑实体真实记录。建设工程文件归档整理规范第二章术语第八条对竣工图定义是[工程竣工验收后,真实反映建设工程项目施工结果图样]。该条款严格界定了竣工反映建设工程项目施工结果图样。图与施工图本质区别。一份施工图从设计单位生产完成后到交付施工单位实在施工过程中难免会遇到因原材料、工期、气候、使用功能、施工技术等各种因素制约而发生变更、修改。竣工后其设计兰图就与建筑实体有不相符合之处(图物不符),如果把这样与建筑物实体不相符施工图、不按一定规则进行修改就草率归档,必将给工程维修、改建、扩建、城市规划带来严重隐患。因此工程竣工后,就必须由各专业施工技术人员、按有关设计变更文件与工程洽商记录遵循规定法则进行改绘,使竣工后建筑实体图与物相符。我们把这样修改后图纸叫竣工图。二、编制竣工图重要性1竣工图是进行管理维修、改扩建技术依据。随着建筑物使用年限延长,原来电线电缆、给排水管线等将逐步老化或者因原来设计容量小,而随着生产发展与居民生活水平提高,必将对原有建筑进行维修增容,要做好此项工作首先要搞清原有管线走向位置、管沟大小等。要搞清这些重要信息就必须有完整准确竣工图。其次因使用功能上需要,如办公楼改建成住宅楼或者办公楼改建成商业用门面房等须对建筑物结构进行改变,那么就必须弄清楚它结构形式,如该楼是框架结构还是砖混结构等等,对于砖混结构要拆除某砖墙就必须考虑此墙是承重墙还是非承重墙。否则盲目拆除承重墙或者加层增加楼房自重都是非常危险,安全责任重于泰山,盲目蛮干必将造成重大安全隐患。2竣工图是城市规划、建设审批等活动重要依据。竣工图另一个重要作用就是城市规划、建设审批重要规划依据,特别是对城市地下空间规划非常重要,随着城市服务功能增加,地下建筑与管线越来越多,合理安排新建地下建筑物与地下管线布置,同样离不开完整准确竣工图。大家都知道2000年冬季发生在西安莲湖路天然气地沟爆炸事,就是因为天然气管道与电力通讯线路规划安全距离不够,因天然气泄露浓度增加,电力通讯线路放电火花引起地沟爆炸。类似问题还有管线位置变更没有改绘标注,新管线又规划在同一位置,施工时经常发生挖断光缆、电力电缆、输水管线重大事故与人身伤亡。3竣工图是司法鉴定裁决法律凭证。竣工图具有司法鉴定裁决法律凭证作用,对于一个重大工程质量事故技术鉴定,首先要对工程图纸进行核对,检查施工单位是否严格按图施工,有变更部位是否经过设计同意,签字手续是否完备,其次才是对设计计算、原材料是否合格、施工过程是否符合规范要求检查。如著名四川虹桥倒塌事件等等都是血教训。四川虹桥倒塌事件等等都是血教训。最后司法量刑竣工图法律凭证作用不可忽视。4竣工图是抗震防灾、战后恢复重建重要保障。完整准确竣工图对于抗震救灾、完整准确竣工图对于抗震救灾、战后恢复重建具有雪中送炭之功效,当地震灾害发生后,及时恢复灾区通讯、供电、供水、交通(桥梁、隧涵)等基础设施工程是燃眉之急,完整准确灾区地下管线工程、地下构筑物工程竣工图将会发挥重大其他物质不可替代作用。因此,完整、准确竣工图与城镇居民正常生活及生命财产息息相关,必须以高度职业道德与责任感做好这一工作。三、竣工图编制时间竣工图编制时间,根据〈建设工程文件归档整理规范〉[建发施字50号]〈关于编制基本建设竣工图几项暂行规建发施字〈编制各种竣工图,定〉执行。该规定第二条中规定“编制各种竣工图,必须在施工过程中(不能在竣工后),按照这一规定竣工图编制必须一边施工,一边编制。在施工过程中最少先编制一份与实际情况相符竣工图,工程验收完成后,依据此份竣工图为母本,跟据实际需要套数再复制所需套数,这样做目在于避免因建设工期时间长,有关机构、人事变化等因素而引起忘记或责任不清造成竣工图不准确,给以后使用造成隐患。四、竣工图编制单位与编制套数竣工图编制单位是施工单位,[建发施《关于编制基本建设竣工图几项暂行规定》执行。字50号]。因为施工单位是建筑产品直接生产者,对工程变更最清楚。该规定指出建设工程实行总承包工程,总承包单位负责其自建项目竣工图编绘工作,分包单位负责所分包工程竣工图编绘工作,分包单位没有能力编绘,竣工图编绘工作,由总包单位负责编绘。竣工图编绘套数应按陕城办发[1986]57号通知第三款第四条执行。除甲、乙双方在施工合同中另有约定外,一般要求不少于三套,三套归属是:城建档案馆一套,使用单位一套,建设单位主管机关档案室一套。因编制竣工图须增加图纸,由建设单位负责及时提供给施工单位。五、编制竣工图原则①凡严格按设计施工,没有任何变更