文档介绍：经济适用住房管理办法第一章总则第一条为改进与规范经济适用住房制度,保护当事人合法权益,制定本办法。第二条本办法所称经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积与销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质政策性住房。本办法所称城市低收入住房困难家庭,是指城市与县人民政府所在地镇范围内,家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件家庭。第三条经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系组成部分。经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。经济适用住房建设、供应、使用及监督管理,应当遵守本办法。第四条发展经济适用住房应当在国家统一政策指导下,各地区因地制宜,政府主导、社会参与。市、县人民政府要根据当地经济社会发展水平、居民住房状况与收入水平等因素,合理确定经济适用住房政策目标、建设标准、供应范围与供应对象等,并组织实施。省、自治区、直辖市人民政府对本行政区域经济适用住房工作负总责,对所辖市、县人民政府实行目标责任制管理。第五条国务院建设行政主管部门负责对全国经济适用住房工作指导与实施监督。县级以上地方人民政府建设或房地产行政主管部门(以下简称“经济适用住房主管部门”)负责本行政区域内经济适用住房管理工作。县级以上人民政府发展改革(价格)、监察、财政、国土资源、税务及金融管理等部门根据职责分工,负责经济适用住房有关工作。第六条市、县人民政府应当在解决城市低收入家庭住房困难发展规划与年度计划中,明确经济适用住房建设规模、项目布局与用地安排等内容,并纳入本级国民经济与社会发展规划与住房建设规划,及时向社会公布。第二章优惠与支持政策第七条经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划,在申报年度用地指标时单独列出,确保优先供应。第八条经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费与政府性基金。经济适用住房项目外基础设施建设费用,由政府负担。经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。第九条购买经济适用住房个人向商业银行申请贷款,除符合《个人住房贷款管理办法》规定外,还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房核准通知。购买经济适用住房可提取个人住房公积金与优先办理住房公积金贷款。第十条经济适用住房贷款利率按有关规定执行。第十一条经济适用住房建设与供应要严格执行国家规定各项税费优惠政策。第十二条严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后,以补交土地出让金等方式,变相进行商品房开发。第三章建设管理第十三条经济适用住房要统筹规划、合理布局、配套建设,充分考虑城市低收入住房困难家庭对交通等基础设施条件要求,合理安排区位布局。第十四条在商品住房小区中配套建设经济适用住房,应当在项目出让条件中,明确配套建设经济适用住房建设总面积、单套建筑面积、套数、套型比例、建设标准以及建成后移交或者回购等事项,并以合同方式约定。第十五条经济适用住房单套建筑面积控制在60平方米左右。市、县人民政府应当根据当地经济发展水平、群众生活水平、住房状况、家庭结构与人口等因素,合理确定经济适用住房建设规模与各种套型比例,并进行严格管理。第十六条经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作原则,可以采取项目法人招标方式,选择具有相应资质与良好社会责任房地产开发企业实施;也可以由市、县人民政府确定经济适用住房管理实施机构直接组织建设。在经济适用住房建设中,应注重发挥国有大型骨干建筑企业积极作用。第十七条经济适用住房规划设计与建设必须按照发展节能省地环保型住宅要求,严格执行《住宅建筑规范》等国家有关住房建设强制性标准,采取竞标方式优选规划设计方案,做到在较小套型内实现基本使用功能。积极推广应用先进、成熟、适用、安全新技术、新工艺、新材料、新设备。第十八条经济适用住房建设单位对其建设经济适用住房工程质量负最终责任,向买受人出具《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》,并承担保修责任,确保工程质量与使用安全。有关住房质量与性能等方面要求,应在建设合同中予以明确。经济适用住房施工与监理,应当采取招标方式,选择具有资质与良好社会责任建筑企业与监理公司实施。第十九条经济适用住房项目可采取招标方式选择物业服务企业实施前期物业服务,也可以在社区居委会等机构指导下,由居民自我管理,提供符合居住区居民基本生活需要物业服务。第四章价格管理第二十条确定经济适用住房价格应当以保本微利为原则。其销售基准价格及浮动幅度,由有定价权价格主管部门会同经济适用住房主管部门,依据经济适用住房价格管理有关规定,在综合考虑建设、管理成本与利润基础上确定并向社会公布。房地产开发企业实施经济适用住房项目利润率按不高于3%核定;市、县人民政府直接组织建设经济适用住房只能按成本价销售,不得有利润。第二十一条经济