文档介绍：日照温州城日照温州城总览日照温州城项目是有山东省日照市政府招商引资,并被当地政府列为是重点建设项目,位于日照市西部商业区域,占地186亩,总规划建筑面积27万平米,由日照信美房地产开发有限公司投资建设,分两期工程开发,一期建筑面积约12多万平米,二期规划建筑面积约15万平米。2、项目位置东临主干道204国道,与日照汽车站紧邻,南靠红星美凯龙、东方购物广场、大型汽配城、日照物流中心,西临日东高速北引线、日照市政府规划的西部旅游度假带,北靠日照最大小区荣华小区、阳光里、青花瓷等小区。3、项目规划定位以为日照创造一个大型购物中心为核心发展目标,27万平方米的商业面积可以辐射日照全市和周边城镇,从而放弃不现实的无限商圈的理想主义目标,使其成为凝聚城市人气、代表城市形象,商机聚集的黄金商业圈,以提供休闲、娱乐、购物、旅游、办公等服务,打造成为日照最前沿时尚的一座商业航母。项目规划设计围绕建筑群,组成具有现代气息的综合型商业圈,并以功能建筑围合出商圈的消费与流动空间,形成一个有明确功能分区、明确经营特色的大型商业中心。在建筑设计中,建筑间还强调整体性、现代性,以建设出具有城市地标性的建筑群,成为具有当地文化特色的商业旅游休闲场所,是外地人来日照的必到之处。4、项目人流导入商圈的人流导入充分利用项目周边原有道路系统,结合商业内步行交通流线,进行消费人流导入,利用步行街、休闲广场达到人气聚集的效果。商业群的西面主干道为重点吸引人流,规划中在此设置主要的人行入口,结合商圈内部的内街、广场、空中走廊形成步行轴线,相互贯穿,达到商区内人流互动的效果。项目北街兴海路设计辅助人流入口,以引导商业中心西侧人流进入商业区,并通过组团步行街与项目人行主轴相连,形成完整的人行脉络。整个商区内的设计,以线带点,逐步展开(以步行轴线引导,带动各个功能区的商业人气)。5、建筑智能化的运用1、通讯自动化系统;2、建筑设备监控控制系统;3、火灾自动报警及消防联动自动化系统;4、安全防范自动化系统;5、停车系统自动化;6、人流导向系统自动化;7、语音系统自动化(背景音乐、广播系统);6、项目建筑群功能定位:日照温州城项目,内部按行业分为“主力百货店”、“大众超市”、“快时尚消费城”、“服装、鞋帽、小商品市场”、“步行街”、“休闲广场”等而形成“城中城”的功能概念。结合现有商业的坐落和当地的消费现状与发展趋势,温州城项目规划设计将整个用地分为三期运作,即三大功能区。(1)A功能区:商业中心在项目中段步行轴线两端,服装、鞋帽、箱包、小商品专业市场、品牌时尚城、地下超市等,形成社区商业中心。(2)B功能区:娱乐休闲、商务中心在南侧区域内,一组“产权式公寓”、“高档餐饮娱乐中心”、“宾馆”、“写字楼”、形成娱乐休闲、商务中心。(3)C功能区:精品时尚生活中心在项目北段与西段,布置“精品街”、“休闲街”、“生活、项目配套”,形成精品时尚生活中心。三个中心功能区以步行轴线为纽带中心广场为景观,形成以线带点的布局,自成一体而又相互渗透,共同营造出温州城核心商业中心,辐射半径达50多公里,使温州城形成具有核心竞争力的商业业态模式,使城市经营战略形成规模,扩大城市商业影响力。7、一期建筑群布局及规模总建筑面积27万m21#楼4954m2701##楼4997m2702#