文档介绍：第二章规模经济效益指数法例: 被评估资产生产能力为 600000 件/ 年,参照物重置成本为 5000 元,生产能力为 30000 0件/年,设 x值 ,求被评估资产的重置成本。 5000 ×( 600000 ÷300000 ) =8122 (元) 物价指数法 1. 某项资产构建于 1990 年,账面原值为 10 万元, 2000 年进行评估, 已知 1990 年至 2000 年该类资产定基物价指数分别为 100% 和 160% 。求该项资产的重置成本。 2. 某项资产构建于 1990 年,账面原值为 20 万元, 2000 年进行评估, 已知 1990 年至 2000 年该项资产价格每年上涨 10% , 求该项资产的重置成本。实际已使用年限某资产 1999 年 1 月构建, 2009 年 1 月进行评估。根据该资产技术指标, 正常情况下, 每天应工作 8 小时, 实际每天工作 小时。计算该资产的实际已使用年限。 10× ÷ 8= 成本法评估实例 2008 年 7 月拟对某企业一条生产线进行评估,已知该生产线历史总成本为 600 万元,有关数据如下: 1. 通过细节分析,如重置该生产线,需人工费 3 万元,材料费 15万元,零部件费 2 万元,机器设备购置费 675 万元,间接费用 3 万元, 措施费 2 万元。 2. 该生产线于 10 年前购置,预计还可使用 15 年,自动化程度较低, 与普通使用的同类设备相比, 多使用 10 名工人, 每人每月工资为 300 0 元,所得税税率 25% ,折现率为 10% 。 3. 由于市场供大于求, 预计该生产线每年产量减少 650 件, 每件产品利润 150 元。要求: 计算该生产线的评估值。( 折现率为 10% , 年限为 15 年的年金现值系数为 ) 1. 重置成本=3+15+2+675+3+2=700 (万元) 2. 实体性贬值= 重置成本×( 1 -成新率) =700 × 10/(10+15)=280( 万元) 3. 功能性贬值( 1 )年超额运营成本=10 × 3000 × 12=36 (万元) ( 2 )年净超额运营成本=36 ×( 1-25% ) =27 (万元) 功能性贬值=27 × = (万元) 4. 经济性贬值=650 × 150 *( 1-25% ) * = (万元) 5. 该生产线的评估值=? 计算题某项被评估资产于 1998 年购置,账面原值为 12 万元, 2004 年进行了一次技术改造, 其费用为 2 万元。 2008 年进行评估, 已知 1998 年、 2004 年和 2008 年该类资产的定基物价指数分别为 100% 、 120% 和 140% ,经过技术鉴定,该项资产的成新率是 60% 。要求:计算该资产的评估值。通过预测未来若干年收益倒求 A 某企业进行股份制改造,根据企业目前经营情况和未来市场预测,未来 5 年的收益分别为: 13 万元、 14 万元、 11 万元、 12 万元、 15万元,折现率与资本化率均为为 10% ,用年金化法评估该企业的价值。计算题某收益性资产预计未来 5 年收益额分别为 11 万元、 12 万元、 13 万元、 14 万元和 15 万元。假定从第 6 年开始,以后各年均为 16 万元,确定的折现率和本金化率为 10% ,计算该收益性资产在永续经营下和 50 年收益的评估值。类比调整法某商业用房, 面积为 600 平方米, 现因企业联营需要进行评估, 评估基准日为 2008 年 10月 31 日。评估人员在房地产交易市场上找到三个成交时间与评估基准日接近的商业用房交易案例, 具体情况如下表所示。单位: 1. 被评估商业用房与参照物商业用房结构相似、新旧程度相近,故无需对功能因素和成新率因素进行调整。 2. 被评估商业用房所在区域的综合评分为 100 ,三个参照物所在区域条件均比被评估商业用房所在区域好,综合评分分别为 107 、 110 和 108 。 3. 当时房产价格月上涨率为 4% ,故参照物 A 的时间因素调整系数? 参照物 B 的时间因素调整系数? 参照物 C 因在评估基准日当月交易, 故无需调整。被评估资产单价=( 5,467 + 5,418 + 5,480 )÷ 3= 5,455 被评估资产总价= 5,455 × 600 = 3,273,000 元清算问题有一台大型施工机械, 拟评估其拍卖清算价格。评估人员经过对两个施工技术人员、两个设备管理人员和一名经销施工机械人员询价,其估价分别为 15 万元、 万元、 16 万元、 万元和 万元,经调查发现市场销售状况欠佳, 价格应下调 2‰, 要求