文档介绍：自贡商业市场调研报告目录第一章、自贡城市及经济发展概况 3一、城市发展概况 、城市地位 、城市规划 3二、城市经济发展概况 、固定资产与GDP发展水平 、社会消费总额与人均收入 4三、本章小结: 4第二章、自贡房地产研究分析 5一、房地产投资状况 5二、房地产开发、销售情况 5三、本章小结: 5第三章、自贡商业市场分析 6一、城市商业格局 6二、城市商业网点规划 、新城区商业网点规划 6三、主要商业街研究分析 、老城区代表商业街 、新城区代表商业街 9四、大型百货概况 9五、新老商业区对比 10六、本章小结 10第四章、典型商业楼盘分析 10二、销售情况 、产品情况 、销售情况 11第五章:总结 11第一章、自贡城市及经济发展概况一、、城市地位自贡位于中国四川省南部,、龙之乡、灯之城。为四川省最早省辖市与工业重镇之一,也是中国最早23个建制市之一,自贡是川南地区第一座100万城市人口大城市,川南区域中心城市。西部开发战略及川南中心城市为自贡奠定较好发展前景。自贡距离成都、重庆高速公路约200公里,行程约3个小时。并处在中西部中心城市成都、重庆中心为城市发展留有一定空间。、城市规划●行政区域划分自贡市行政区域划分形成以自流井区为核心,逐步向外拓展发展趋势。行政区域发展特征人口数量自流井区全市政治、经济、,有工业“三大基地”,“东进南移”随着城市化进程推进,90年代中开始向南(跨江)发展,设立高新科技园区,并进一步确立南湖生态城,中心城区逐步南移,市政配套、商贸居住进一步完善;“城市南移是政府对城市发展战略规划,并已得到市民认可,且逐步取代老城区。二、、固定资产与GDP发展水平在西部大开发背景下,较高投资拉动区域经济较快发展,为房地产发展提供良好经济基础。05年后年,自贡固定资产投资快速增、GDP发展保持较高增幅态,城市建设主要投向基本建设、更新改造、房地产等方面。、社会消费总额与人均收入自贡较低城镇居民可支配收入,在一定程度上限制消费需求能力,包括影响商业消费水平、档次,以及商品房投资性需求。自贡城镇居民人均消费支出近两年有较大增幅,但总支出额相对有限。三、本章小结:自贡定位为川南中心城市,受城市地理条件及规划指导,“南移”是自贡中心城市重点发展方向,并已初步形成规模及普通民众认可,也是房地产主要发展方向;在社会零售消费品方面,生活品质类消费增速加快,但消费结构仍以基本生活类消费为主,如食品、衣着类,反应消费水平仍处在较低水平;城镇居民可支配收入与消费支出相对有限,在一定程度上限制消费需求能力,直接影响消费水平、档次及种类,影响商业及房地产需求。第二章、自贡房地产研究剖析一、房地产投资状况2005年开始,自贡在南部新城开发力度加快,房地产投资保持较高增长态势,在物业类型投资结构上,更偏重住宅物业,表明区域房地产发展尚处在初级阶段;办公楼、商业物业投资需求尚处在萌芽阶段,具备一定发展空间。物业类别投资额比重(亿元)%%商业