文档介绍：2016年浙江省房地产经纪人:房地产价格评估考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、有关新建商品房的商圈划分的表述,不正确的是。A:邻里中心型:大约半径在一公里,一般称为“区域商圈”B:大地区中心型:通常指公交路线可能延伸到达的地区,其覆盖面则比生活商圈更广,一般称为“地域商圈”C:副城市中心型:通常指公交路线集结的地区,可以转换而形成交通辐射地区D:城市中心型:又可以称为中央商务区(CBD),其覆盖范围包括整个都市四周,车潮或人潮流量的层面来自四面八方E:工厂的生产设备2、我国《城市房地产管理法》规定,商品房预售应按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。A:10%B:15%C:20%D:25%E:权利型房地产投资信托3、相比其他组织结构类型,矩阵制组织结构的主要优点是。A:有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系B:有利于人员精简C:有利于高层管理者摆脱日常事务D:有利于统一领导E:客户资金代收代付风险4、房地产经纪执业规范的落实和执行主要依靠。A:执业人员自觉和法律调节B:法律调节和行业的自律C:执业人员自觉和行业的自律D:法律调节和道德调节E:客户资金代收代付风险5、房地产抵押估价中,在处置抵押房地产前,应当委托房地产估价机构进行评估,了解房地产的。A:抵押价值B:市场价值C:经济价值D:社会价值E:权利型房地产投资信托6、经常用到的评估方法是。A:市场分析法B:价格分析法C:市场比较法D:替代分析法E:工厂的生产设备7、营销环境具有的体现在营销环境的组成因素之间相互影响、相互作用,共同决定着营销环境的变化。A:有限性B:多变性C:相关性D:差异性E:工厂的生产设备8、对于短期投资客户,房地产经纪人重点要推荐。A:人流少、范围广阔的房源B:地段好、人流大的房源C:房子质量好的房源D:房屋构造好、人流少的房源E:工厂的生产设备9、买房(租房)客户具有指向性、时效性和的特征。A:周期性B:可变性C:集中性D:潜在性E:工厂的生产设备10、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金是指。A:抵押价值B:保险价值C:征收价值D:计税价值E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误,而权利人不同意更正的,利害关系人可以申请登记。A:预告B:变更C:更正D:异议E:权利型房地产投资信托12、根据经纪活动的方式,房地产经纪基本业务可以分为。A:房地产居间业务和房地产代理业务B:房地产转让业务和房地产代理业务C:房地产居间业务和房地产租赁业务D:房地产租赁业务和房地产抵押业务E:客户资金代收代付风险13、房地产经纪人在带客户看了多套房源并了解客户需求后,引导客户作出决策的方法是。A:假设法B:直接法C:对比法D:总结法E:工厂的生产设备14、关于租赁合同的自然终止,表述有误的是。A:租赁合同到期,合同自行终止B:承租人需继续租用的,应在租赁期限届满前2个月提出,并经出租人同意,重新签订租赁合同C:符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的终止D:因不可抗力致使合同不能继续履行的终止E:权利型房地产投资信托15、购买经济适用住房不满年的,不得直接上市交易。A:1B:2C:3D:5E:权利型房地产投资信托16、客户关系维护的核心在于,在适当的时候提供恰当的信息,以增加客户或其朋友对销售人员的信任,甚至多次置业的机会。A:维护客户基本利益B:长期维系与客户的良好关系C:长期有效的为客户提供良好的服务D:不定期回访老客户E:工厂的生产设备17、雾尘的直径小于。A:10μmB:50μmC:75μmD:100μmE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、国有建设用地使用权出让方式中,主要是针对现有国有企业使用的划拨土地使用权需要改制时适用。A:国有土地使用权出让B:国有土地使用权租赁C:国有土地使用权抵押D:国有土地使用权作价出资或入股E:权利型房地产投资信托19、关于消费者对于营销人员的心理影响,下列表述不正确的是。A:消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力B:消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力C:消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力D:消费者的服务态度影响营销人员的情感过程E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、出租共有房屋,应提交同意出租的证明。A:共有人的证明人B:其他共有权人C:共有人的委托人D:其他承租人E:权利型房地产投资信托21、专业房地产市场分析是。A:根据所界定的地理范围对所有物业类型的供给与需求情况进行的综合分析B:对所界定的地理范围内特定