文档介绍：兴旺广场建设项目评估报告扬州市区农村信用合作联社大华国信资信评估有限公司二〇一〇年六月目录概述承贷主体:江苏源纳置业有限公司企业性质:有限公司法定代表人:林胜盛项目名称:兴旺广场建设项目(以下简称“本项目”)项目类型:房地产开发项目建设地点:项目选址位于扬州市维扬区双桥乡境内,东侧为蒿草河,西侧为双桥乡住宅楼,南侧为师范学院宿舍,北侧为四望亭路用地面积:㎡;建筑面积:建筑总面积为34481㎡(地上建筑面积为21315㎡,地下建筑面积为13166㎡);其中:酒店用房11170㎡商业用房10145㎡车库13166㎡项目估算总投资:18150万元项目估算销售收入:33284万元税后净利润::%申请银行贷款:3300万元申请贷款期限:24个月本次评估采用的依据如下:1、《建设项目经济评价方法与参数》(第二版),中国计划出版社,1993年;2、《中长期贷款项目评估》,中国金融出版社,1999年;3、《兴旺广场建设项目申请报告》,江苏汇诚投资咨询管理有限公司;4、《市发改委关于“兴旺广场”商品房开发建设项目核准决定书的通知》扬发改许发[2010]84号;5、《扬州市区农村信用合作联社固定资产贷款实施细则(试行)》;6、相关财务报表;7、其他相关文件及资料。(以下简称“公司”)成立于2000年3月31日,其前身为1995年成立的扬州市源纳房地产开发有限责任公司,公司目前注册资本为2000万元,法定代表人:林胜盛。一般经营项目:房地产开发,商品房销售。2010年6月7日经江苏省住房和城乡建设厅核准按贰级标准从事房地产开发经营业务,公司注册地址为扬州市文昌西路123号2幢5楼。,2010年1月,公司实收资本增加至2000万元,主要股东有扬州源盛置业有限公司出资1180万元,持股比例59%;林胜盛出资362万元,%;林忠兴出资230万元,%;其他12位自然人股东,%。经扬州汇诚联合会计师事务所验资确认,公司于2010年1月12日全部注册资本金到位,出资方式均为货币资金。,拥有多年房地产开发经验和一支成熟的经营管理团队。公司设有股东会为公司的最高权力机构;公司设有董事会,成员为5人;设有监事会,成员3名,由股东代表和职工代表组成。目前,公司下设有总经理室、工程部、销售部、财务部、办公室等部门。公司现有专业技术人员40余名,其中高级工程师15人,能够充分满足公司目前经营管理的需要。总体看,公司组织机构健全,人员专业技术水平较好,管理团队成熟。,现年36岁,从事建筑与房地产开发有10年之久,经验丰富,具有较强的房地产开发经营与管理能力。公司拥有一批长期从事房地产开发的管理人员,均具有一定的专业技术水平和项目开发管理经验。总体看,公司管理层具有较强的房地产开发经营与管理能力。,,;。主要构成:(1)。(2),主要为工程款。(3),为支付的项目工程款及材料款。(4)其他应收款840万元,主要为单位及个人借款、工程款,明细如下表:名称金额(万元)性质宿城区双元镇会计核算中心300工程款扬州钟爱橡塑有限公司180借款扬州视达网络科技有限公司165借款聂富贵150借款章惠强50借款合计840(5),主要包括土地款及契税2700万元、拆迁安置费3350万元、政府规费450万元。(6),主要为本项目前期工程形成的公司固定资产。截至2010年4月末,,主要构成:(1),主要为工程款。(2),为房屋预定款。(3),其中扬州裕元建设工程有限公司工程保证金300万元、赵正贵个人借款100万元、扬州源盛置业有限公司往来150万元。截至2010年4月末,,其中:(1)实收资本2000万元。(2)资本公积2257万元。(3)。(4),为公司前期开发项目形成的利润积累。,公司存在部分往来款项,主要为公司前期开发的项目未结转款项。据了