文档介绍：仲量联行
中国,北京
宏泰设备设施维修保养培训
目录
保养维修的目的
保养维修的分类
Work Control Methods
Work Control Center
Flow of Quality Control Inspections
工程设备卡跟进
工程部分维修记录单介绍
保养维修
设备设施进行保养维修的目的
设备拥有一定的使用年限,其寿命必然会低于建筑结构的寿命
提高设备的寿命和稳定性
提高工程管理团队的工作效率
最优化利用人力、机器、方法、材料、衡量方式以及环境
避免由于设备的损坏造成重大事故
保养维修
计划预防性保养维修 Preventive Planned maintenance
可靠性保养维修Reliability centred maintenance
Routine Maintains & Minor Maintains
Major Repair
Emergency Repair
Alteration Improvement
Housekeeping
保养维护的分类
Routine Maintains & Minor Maintains
特点:
设备发生故障或运行能力明显降低
应立即进行维修处理
故障的发生会降低设备的寿命
最终目的:
功能⇒保持设计的功能90%以上
Major Repair
通过有计划性的定期的工作来增加设备的寿命
在设备寿命终止前定期对其进行故障检测与排除
最终目的:
保持设备的工作效率
更新大型机械的主要部件
Emergency Repair
设备设施的故障发生具有突然性,且不能在潜在的环境中所发现。是一种无法预测的,会直接影响设备的正常运行的现象。
特点:
Alteration Improvement
定义:
Alteration Improvement( 变更改进)就相当于日常生活中常说的“升级”
根据客户的需要,在保证系统正常的前提下,对系统进行更新、改造
最终目的:
使设备或建筑功能有所提升
Housekeeping
Housekeeping(一般管理),相当于一般性维修,如清洁、维护、油漆等等
其对于整个设备或机械无重大影响,只是提供一个大环境,只有提供了一个好的环境给设备及机器,才能使它得到更有效的维修保养。
维修软环境
保养维修
硬件支持:
软环境:
整个系统(包括人员(内、外)、设备等)的管理方式,如 PARK AVENUE
新型设备的了解、认知与最终的使用,只要有利于建筑功能的发挥如平安大厦