文档介绍：2016年福建省房地产估价师《经营与管理》:盈亏平衡分析的概念试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、以下不属于经营性用地的是()。、某大厦总建筑面积为10000m2,房地总价值6000万元,其中,土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为180万元,建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊,则该人占有的土地份额为__。%%%%3、__是指针对某~物业类型,分析其市场内部不同档次物业的供求关系,并从市场发展的实际情况出发,判断供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态。、根据消费者()的差异,市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类,即便利品、选购品和特殊品。、某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%,某宗房地产建筑面积为120㎡,买卖双方商定,买方付给卖方30万元,并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为元/㎡。A:::::工业用地的监测点评估价格6、下列属于间接融资方式的是__。、业主大会履行的职责不包括__。、、更换业主委员会委员,、、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅,该开发商在项目市场定位战略上采取的是战略。(2009年试题)A:形象差异化B:人员差别化C:服务差别化D:产品差别化E:借款合同9、新设立的物业服务企业,其资质等级按照最低等级核定,并设年的暂定期。A:半B:一C:二D:三E:执行层的组织协调10、以下投资方式,不属于固定资产投资的是__。、注册房地产估价师延续注册有效期为年。A:1B:2C:3D:5E:执行层的组织协调12、已知某房地产价格为900元㎡时,需求量为100万㎡,当价格为1000元/㎡时,需求量为90万㎡,则需求价格弹性为.【2003年考题】A:10B:9C:::工业用地的监测点评估价格13、地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高,这说明房地产投资具有的特性。A:变现性差B:易受政策影响C:依赖专业管理D:效益外溢和转移E:借款合同14、货币供给层次中,为狭义货币。A:=现金流通量B:=单位和个人的活期存款C:=+单位和个人的定期存款+其他存款D:=+++政府存款E:执行层的组织协调15、下列关于设计方案评价原则的说法不正确的是__。,选择合适的功能水平,即近期与远期效益相结合的原则16、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅之日起计算。A:竣工B:竣工验收C:入住D:交付E:执行层的组织协调17、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元,按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为12000万元,则其应纳土地增值税适用税率为。A:B:20%C:30%D:40%E:执行层的组织协调18、某出租的房地产的年租金收入为10万元,,成新率为80%.已知土地资本化率为6%,建筑物资本化率8%.假设该房地产的土地使用年限为无限年,则该宗房地产的现值为.【2004年考题】A:43万元B:::150万元E:工业用地的监测点评估价格19、__,又称目标市场,是公司决定追求的那部分合格的有效市场。、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅,该开发商在项目市场定位战略上采取的是__战略。、下列不属于房地产的行政法规的是。A:《城市私有房屋管理暂行条例》B:《城市房屋拆迁管理条例》C:《城市房屋拆迁单位管理规定》D:《住房公积金管理条例》E:房地产估价机构必须加盖公章22、设立房地产中介服务机构,应当向当地__部门申请设立登记。