文档介绍：迁安推广策划方案华厦经营公司目录一、推广计划案目的、原则二、地区环境现状分析三、迁安房地产市场分析:四、本案SOWT分析五、项目销售预期目标六、住宅价格体系七、市场营销策略八、广告推广策略附件一附件二附件三迁安项目营销推广计划案(讨论稿)一、推广计划案目的、原则目的:通过团队集思广益的研讨,制定出一套力求准确、完善的营销策略来使物业达到良好的销售目标。计划原则:“我们所提出的能进一步达到引导市场消费需要”二、地区环境现状分析1.【城市概况】迁安市位于河北省东北部,燕山南麓,滦河岸边,是典型的半山区市。该市地处东经118度26分至118度55分,北纬39度51分至40度15分之间。东西跨度39公里,南北纵距45公里。属暖温带、半湿润季风性气候。全市总面积1208平方公里,总人口67万,平均人口密度为550人/平方公里。市区约10万人, 迁安市辖12个建制镇,7个乡。“九五”末,,其中第一、二、、、30亿元,三项产业结构由“八五”::::,人均国民生产总值13697元。,“九五”%,,“九五”%。农民人均纯收入3180元,城镇居民人均可支配收入5500元,“九五”%%。2000年底,,,%,。2001年,国内生产总值突破百亿元大关。2.【区域交通】迁安市是京津唐经济区和辽中、辽南经济区之间交通走廊的一部分,也是我国山西、陕西、内蒙煤炭外运的必经之路。市域北部有大秦铁路,南部有京秦铁路和通坨铁路,西部有南北向的卑水铁路,南部有京沈高速公路和京沈国道。公路交通网已形成了以国道、省道和市道构成的“井”字形干线公路网和以城区为中心的放射形公路网。全市各乡镇已全部通公路。公路通车里程共730公里青大公路和三抚公路。市道5条,主要有兰大公路、迁杨公路、迁徐公路、迁卢公路、野兴公路。乡道33条。迁安市旅游业尽管于1992年刚刚起步,但是发展迅猛。现已发现的有价值的旅游资源20多处,其中包括市域北端的万里长城、博物馆展出的国内闻名的古菱齿象化石、市域西部山区的灵山、长城脚下的白羊峪、与市区一河之隔的龙山风景区、首都青年绿化工程——围山转等知名度较高的景区、景点等。目前,已全面开发的旅游景点有灵山、龙山、白羊峪长城等多处风景区。城市交通方面,迁安市于2002年实施了中等城市骨干道路“六路”工程,初步形成了“五纵六横”的中等城市道路骨架,拓展了城市建设空间。3.【城市特点】城市性质为:全市政治、经济、文化、科技、信息、教育中心,以发展二、三产业为主,具有山水城市特色的中等城市。总体规划功能布局结构为分散和集中相结合的小分散、大集中的布局结构形式,即居住区、工业区、公共设施区集中布置,如公共设施主要沿燕山大路、兴安大街布置,工业区主要集中在市区东部和东南部,居住区则围绕公共设施区展开布置。规划道路结构为方格网状和放射状相结合的结构形式,充分利用现状条件,既节约城建投资、保证道路畅通,又创造独特的城市景观。按照规划,迁安市新建了电力大厦等一大批标志性建筑,形成了以燕山大路和兴安大街两条城市主干道为城市轴线、高低错落的现代建筑,反映了迁安市区的总体建筑水平。为满足城市发展需要,迁安已先后建成常青、燕春、青杨、兴安、兴盛等高标准住宅小区,城市人均居住水平达到22平方米。博物馆、体育场、文化广场以及在建的兴安大街商业广场等文化、体育设施,为市民提供了良好的文化和体育活动场所,体现了较浓厚的文化气息。城市公园、街头绿地和已初步改造的三里河带状绿化,不但为市民提供了游憩场所,而且对改善城市景观和城市环境起到了较大作用。“环山临水、三轴(3条景观轴)四场(4个广场)、五区(5个风貌特色区)两带(2条绿化景观带)”,为迁安市区景观结构总框架。4.【远景规划】2001年特别是6月19日新一任市委、市政府班子上任以来,结合深入贯彻落实江总书记“七一”重要讲话、党的十五届六中全会、省第六次党代会精神,抓住北京承办奥运、首钢把原料基地建在迁安的历史性机遇,审时度势,引导全市干部群众重新审视迁安,进一步理清了“十五”期间的经济发展思路,提出了建设“中等城市”、实现经济社会跨越式发展的目标。计划利用8-10年时间,将市区建成人口30万以上、建成区面积40平方公里的中等城市,把建昌营、野鸡坨、马兰庄、沙河驿、夏官营5个建制镇建成小城市,其他镇乡建成建制镇,形成以市区为中心、5个精品小城市为纽带,辐射其他镇乡