文档介绍：限购令对对房地产市场的影响【摘要】本文通过对限购令的内容简单介绍后,重点分析了限购令对房地产市场中价格、需求、供给等重要环节的影响,并结合理论与实际情况进行了简要分析。在分析一手商品房市场的同时,也对二手房、租赁房、二三线城市房价走势的理解。最后又结合限购令本身,陈述了其中有争议的地方并简述其利弊。【正文】随着北京、上海等一线城市相继颁布限购令,限购令就像一剂退烧药搬影响了整个房地产市场,对于消费者、对于房地产开发商、对于商品房,这项大幅度的宏观调控政策可谓影响颇大。住房一直是中国百姓最关注的话题之一,房价近五年的持续大幅度攀升也困扰着百姓和政府,而此时的出台的限购令对房地产市场无疑产生了重大影响。需求,少了还是多了?限购令的颁布对正处在购房大潮中的人们来说可谓是一剂催化剂,有的人会暂时打消买房念头,有的人则会在正式颁布前抓紧抢房。在微观经济学中,影响需求的因素有很多,其中一个就是政府的相关政策,很明显政府出台此项政策目的之一就是要限制购房需求。据媒体数据报道,重庆、武汉、北京、上海等城市在颁布限购令后的楼市成交量都出现了不同幅度的下降,从全国各大城市的成交量看,相对于刚颁布限购令时明显下降的情况,近期成交量都出现了小幅的回升,但整体还是呈下降走势。然而有些人的做法却截然相反,他们因担忧限购令的出台会阻碍买房的步伐,所以前段时间部分城市出了在正式颁布限购令前的抢房风潮。由于在限购令中明确规定了以家庭为单位的购房数量,也出现了对户籍的限制,所以造成了部分家庭和外来人员的购房担忧。对于限购令中对一手商品房的购买规定,作为其替代品的二手房和租赁房市场便会得到越来越多人的青睐,从近期的报道看,北京、上海、深圳、武汉等城市的二手房和租赁房市场的成交量均有所上涨。今年的特殊情况在于政策因素实际上让一些买房需求转变成为租赁需求,因为本身限购之后,实际上持有多套房源的业主会产生一种惜售心理,这些房源就有可能会进入租赁市场,所以从政策效应来说,它既有推动租赁需求的作用,也有增加租赁房源的作用。而对于低收入家庭,他们则会把目光放在政府提供的保障性住房上,从而加大了社会对保障性住房的需求。价格,涨了还是降了?政府出台限购令的直接目的无疑是要控制居高不下的房价,在尽量对市场干预最少的情况下,遏制投机和过度投资,从而促进房地产市场的健康稳步发展。限购令的颁布能够一定程度上减少人们对商品房的需求,微观经济学中,若假设在其他条件不变的情况下,价格会随着需求的减少而下降。从来自多方数的据显示,颁布限购令的一线城市房价整体呈平稳或下降趋势,没有出现之前市场过热时房价暴涨的情况,由此可见限购令对抑制房价上涨起到了一定作用。然而,控制家庭购房数量和提高第二套房首付比例等措施,导致了一手房的开发减少,进而一手房房源的减少,而作为一手房替代品的二手房也会受此影响,这样的变化会导致二手房成交价和挂牌价的上涨,特别是在一线城市的中心地区,随着一手房供应量的减少,二手房的的价格会大幅增加。对于限购令中“能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购一套住房”这一规定,就会使有买房要求的外来家庭受到购房限制,同样,作为新商品房另一替代品的租赁房就会成为这一批人的首选,从而抬高了一线城市中租赁房的成交价格。据相关媒体报道,近期北京、上海、深圳、武汉等一线城市,房屋租赁市场成