文档介绍：.页眉. .页脚. 中央商务区( CBD )核心规划方案总规划师:安岗中央商务区( CBD )是一个中心城市的灵魂,是城市的人气聚集区,是城市经济发展的火车头,是城市总体战略意图的具体表现。要想建成区域性的商贸、金融、信息、文化、会展及办公为一体城市商务中心区( CBD ), 需要有科学的规划、绿色生态设计, 要达到有便捷的立体交通网络及各种配套设施一应俱全。要达到这个目标,最重要的是建好中央核心商务区;他是中央商务区( CBD )的龙头,是人气的主要活动区域。对国内来讲, CBD 是一个中心城市对外辐射的核心桥头堡; 对国外来说, CBD 是一个进入中国中心城市的门户。伴随着中国加入世贸组织,将有大批跨国公司、金融机构进入中国,建立它们的总部,引发众多行业聚集,这必然对中央商务区的高档办公环境产生大量、持续的需求。加快建立 CBD 将有助于接纳来自于国外的服务、贸易、金融、证券、商务等行业的投资。 CBD 作为台,外商习惯它、认可它。在中国中心城市建设中央商务区,实质上是为国内企业提供了与国际商务接轨的必要条件。因此, 抓住机遇, 加快建设 CBD 是中国迎接“入世”挑战的客观需要。.页眉. .页脚. 当前国内的区域经济竞争,首先表现为中心城市间的竞争,而中心城市的竞争很大程度体现在 CBD 的功能和水平上。也可以说区域经济的竞争集中体现在 CBD 之间的竞争上, CBD 将成为国内区域经济竞争的制高点。另外,国际经济竞争的突出特点,也表现在各国大城市之间的竞争上。竞争的一个主要方面就是形象竞争,也就是有没有中央商务区的竞争,一个规划科学的 CBD ,可以提高这个城市的竞争能力,并辐射周边地区,带动区域经济的发展。同时也可以通过 CBD 这个平台, 有效地参与区域经济和国际经济的竞争。一个好的 CBD 规划,需要有一个灵魂建筑群,这个建筑群不但要是 CBD 区域的主要商贸、金融、信息、文化、会展及办公集散地, 而且是中心城市的标志。我们用国内外的 CBD 进行比较说明。一、纽约曼哈顿曼哈顿是纽约市的中心区, 该区包括曼哈顿岛, 依斯特河(即东河)中的一些小岛及马希尔的部分地区,总面积 平方公里,占纽约市总面积的 7% ,人口 150 万人。纽约著名的百老汇、华尔街、帝国大厦、格林威治村、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等名胜都集中在曼哈顿岛,使该岛中的部分地区成为纽约的 CBD 。曼哈顿 CBD . .页脚. 哈顿岛上的老城( Downtown ), 中城( Midtown ), 著名的街区是格林威治街和第五大街。在老城长仅 公里,面积不足 1 平方公里的华尔街—— CBD 的金融区,就集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口,成为世界上就业密度最高的地区。中城是曼哈顿的豪华居住区,帝国大厦,克莱斯勒大厦,洛克菲勒中心等一些著名的建筑都坐落在这个区。中城的形成虽晚于曼哈顿老城, 但却有后来居上的势头。进入 20 世纪后, 其他许多非赢利的办公机构,如工会、研究部门、专业团体、政府机构等,也都集中于此,许多相关的专职事务所如房地产、广告业、税务部门等也迅速聚集其周围,原来设在岛南部的保险业及银行也被中城良好的环境吸引而来。与此同时,商店,服务业等也渐渐聚集在周围, 这样就使曼哈顿岛的 CBD 更加具有吸引力。为解决曼哈顿 CBD 因产业不平衡而产生的矛盾,纽约市政府对格林威治街和第五大街采取了一些调控手段,改善投资环境,引导其平衡健康发展。加强纽约商务贸易中心功能,增强吸引力。随着城市的发展, 在西部建了许多办公楼、住宅楼、展览中心等,且修建了穿过市中心区的地铁。随后,政府又颁布了曼哈顿南部规划,在岛南端建成了宽阔的环形高速公路、世界贸易中心、 万套公寓及办公楼。在这些扩展的地区中,旨在为拥挤的市中心区分担压力,规划机构加强了交通运输网的建设,. .页脚. 把地铁和其它铁路交通的出入口与新建办公机构相连接,同时把人行道和商店设置在地下, 并与地铁出入口直接相连。本世纪 70 年代中期,曼哈顿 CBD 逐渐形成。曼哈顿 CBD 是纽约市发展的催化剂, 这主要表现在:依靠 CBD 的影响,纽约市确立了其国际城市形象,国际性和跨国性行业组织在纽约市如鱼得水, 1979 年有 277 家日本公司、 213 家英国公司、 175 家法国公司、 80 家瑞士公司及许多其它国家公司在纽约市设立分支机构;曼哈顿 CBD 的住宅和商业用房的成交额, 占美国房地产市场中此类用房成交额的 40% ; 美国 21% 的电话是从纽约打出的;地产增值,政府税收增加,如曼哈顿的地产估价约占纽约市地产估价总额的 53% , 19