文档介绍：深圳精装房研究
DTZ戴德梁行综合住宅服务主管蒋尚礼
对销售价格产生直接影响
减少自行分散装修的麻烦
避免入住后噪音干扰及二次污染
树立项目的高端形象
1. 精装房的效益评估
效益评估
2. 精装房风险提示
Source: DTZ Residential
建筑材料品质及
施工质量
交楼及入伙时间延后
A
D
C
E
风险提示
后期的维护与保修
个性化不突出,重复装修
B
装修标准报价与
实际成本不符
深圳精装房发展现状
2008年4月深圳市政府宣布2010年深圳取消毛坯房届时销售住宅实现100%一次性装修
1. “半成品时代”逐渐向“成品时代”迈进
0
10
20
30
40
50
60
70
80
0%
10%
15%
20%
25%
带装修项目批准预售面积
2004
2005
2006
2007
2008H1
带装修项目占当年全部供应量的比例
(万平方米)
Source: DTZ Residential
5%
7%
8%
6%
8%
21%
2. 精装修楼盘市场分布
HONG KONG
Source: DTZ Residential
For Reference Only
口岸物业
金地名津
铂金时代
滨海度假
万科东海岸
鸿威海怡轩
服务企业
万科城
万科第五园
商务区公寓
星河世纪
高发城驰
拓展区物业
金地梅龙镇
丹枫雅苑
口岸物业
澳城
后海公馆
3. “装修策略”成为“淡市中”有效的营销手段
装修方案
选择方式
具体操作
代表楼盘
1:装修可选
客户可以自由选择要或不要装修套餐,客户选择性强,接受度较高
中城天邑
(福田区)
2:部分户型带装修
根据客户群特点,大户型以毛坯销售,小户型带精装修
通常大户型客户对空间和风格的需求更加多样化,因此可以采取小户型带装修,大户型不带装修的方式
英郡年华
(龙岗区)
3:自主装修
提供装修券由客户在指定地点自主选购安装
只定制品牌厨卫洁具,其余部分以装修券(百安居)形式送出,,目的为直接促进销售
澳城
(南山区)
4:菜单式装修
提供装修套餐菜单,由客户在有限范围内自由选择装修方案
提供装修备选方案A、B、C,客户可按菜单选择装修方案,由开发商施工执行以成品交房。目前市面推行的通常为统一装修标准与用材,但材料(如地板、面砖)颜色可选的方式
万科城
(龙岗区)
Source: DTZ Residential
4. 10%-15%的装修占比成为市场主流
项目
项目所在区域
销售均价
装修价格
装修所占比例
关外
金地梅龙镇Ⅲ期
宝安区
11,700 元/平方米
1,200 元/平方米
10%
慢城Ⅲ期
龙岗区
10,000 元/平方米
600 元/平方米
6%
招商依山郡公寓
龙岗区
7,800 元/平方米
800 元/平方米
10%
万科城Ⅳ期高层
龙岗区
12,200 元/平方米
2,000 元/平方米
16%
关内
中城天邑
福田区
20,000 元/平方米
1,000 元/平方米
5%
皇御苑
福田区
15,000 元/平方米
2,000 元/平方米
13%
后海公馆
南山区
26,000 元/平方米
3,000 元/平方米
11%
澳城
南山区
30,000 元/平方米
4,500 元/平方米
15%
红树西岸
南山区
45,000 元/平方米
6,000 元/平方米
13%
万科东海岸
盐田区
15,000 元/平方米
2,000 元/平方米
13%
海怡轩
盐田区
19,000 元/平方米
3,000 元/平方米
15%
铂金时代公寓
罗湖区
11,000 元/平方米
1,200 元/平方米
10%
百仕达东郡广场
罗湖区
25,000 元/平方米
3,000 元/平方米
12%
Source: DTZ Residential
5. 预计未来装修将更多向提升人居生活品质转变
Source: DTZ Residential
装修标准
(元/平方米)
等级划分
装修内容
典型楼盘
>3,000
超星级装修
(世界顶级品牌+智能化)
地面墙面天然石材
德国成品橱柜(博洛尼)
国际一流品牌卫浴(杜拉维特)\国际品牌实木户内门
Low-E玻璃\ 新风系统
中央空调