文档介绍：很明显,如果能够准确地确定支点同时施以足够有效的力量我们就能够撬动万科假日风景辉煌的07年谨呈万科假日风景——预祝开发成功!3产策划2000案报告框架目标任务环境与资 源利用执行攻略执行保障 与团队4产策划2000案目标任务伟业营销目标营销资源认识•项目认知•项目定位•客户定位5产策划2000案·伟业营销目标8个月10万平米·11000元/平米6产策划2000案小屯路••高••••营销资源认识——项目认知——总体条件 双林南路现状公园万恒一期••项目总用地面积::416500平方米是目前区域内最大的项目开发周期较长,未来潜力巨大。。住宅产品分为多层、小高层、高层商业为底商产品,供5400平米,沿大瓦窑北路分布;SOHO公寓位于C地块东北角,产品为产策划2000案LOFT7M速京玉泉西路(小屯路)营销资源认识——项目认知——产品周边资源环境解读长安街延长线莲石快速路双林南路2K石高西南四环项目地块 项目所处位置交通可达性较强,与西部各区域均有现状 路或在建道路的连接,可享受玉泉路、五棵松等西部较 成熟的大配套。 地处北京第一道绿化隔离带地区,居住与生态环境较 好;用地东侧是小屯路,路况很好,短期内将会实现50 米绿化带、有一定景观资源;项目北侧的公园项目北部为现状公园。交通便捷、大配套丰富、景观生态环境优越8产策划2000案营销资源认识——项目认知——总体规划高层区SOHO紧致,不乏情趣立交停车 集中的园林、绿化,面积较大,景 观性较好 半围合式布局 立交停车、新颖独特 不同产品分区明确多层、小高层集中园林9产策划2000案营销资源认识——项目认知——产品构成 项目C地块产品构成主要分三种: (LOFT) :户型以133平米的三居室以及95平米的两居室为主,辅以部分东西向南北3居南北2居面积 133 95套数 468 %%80平米左右两居产品。交房标准为毛坯。东西2居SOHO产品8050、%%10产策划2000案营销资源认识——项目认知——户型 •实用性强•舒适性强餐厨结合•精致紧凑户型方正小进深、大面宽空间紧凑,同时注重居住舒适感三房朝南 11产策划2000案营销资源认识——项目认知——社区园林精美园林,与紫台比肩园林配置及设计与紫台水平相当;将成为项目一大卖点,并有增强升项目价值感。集中园林容易做出主题,景观更显生动;局部文化性强的小品增加社区情趣品位和参与性。立交停车视觉效果突出,新颖生动。12