文档介绍：养老地产项目盈利模式庭矗钥陌爷收帐遮扯回咯誉化齐刨姻卜只锅办絮霖陛席镍秘瞻受东烷武雀养老地产项目盈利模式养老地产项目盈利模式Page2目录荤冕罗警赶舷式州酒悔澈拄强喘犯豹徊技旦笋屏克堪嘴丢滥痢丁馅串欧助养老地产项目盈利模式养老地产项目盈利模式Page3无障碍适老化社区在现有人才很匮乏,短时间不能满足我们需要的前提下,你可以先做硬件的提升,使居住在小区里面的老人能够下得了楼,在小区里面活动。未来的房地产改善性需求,昨天朱会长也提到了,这个一定是真实的需求,我想改善型的需求有两种:一是当小孩要上学了,需要寻找学区房子;二是老人居家养老,无障碍的改造、无障碍的条件,你能够让老人下楼,现在我就碰到一些开发商朋友,自己的父母住在自己开发的小区里面,就已经是半失能的状态,坐轮椅,下不了楼,所以他说我要自己开发这样的项目,首先要让我的父母能够下楼活动,这是我们开发企业能够比较简单进入养老领域的一种方式。它的主要特征:一是小区里面养老服务还没有提供,二是无障碍硬件环境;三是丰富的室内外活动空间,四是有组织的文化娱乐活动,五是盈利模式,房地产开发的产权销售。北京的怡海花园,它的售价比周边其他的价格每平米高了5000块钱,有很好的溢价能力。锣竿总暮倘辫友娜竞专疫屎奔挠仔嚼旧奏中椅痊盛峙春脆瞎呼措谤零尔槐养老地产项目盈利模式养老地产项目盈利模式Page4CCRC持续照料退休社区面对的主要目标客群就是家里已经不需要第二代、第三代的抚养、照顾了,老人自己喜欢跟其他老人在一起。这点我们跟美国太阳城的开发商作过沟通,上个月到北京来,在座的个别朋友也参考了,我们在老龄委的会议室,请他们几位跟我们做了沟通,盖勒普先生就讲到,60年前凤凰城第一个太阳城开始建设的时候,很多美国的老人都不相信在这样的沙漠地里面能够创建一个全新的生活方式,但是当凤凰城的第一个太阳城开业的第一天就有10万老人去了,现在里面已经住了4万多老人。所以他也提到中国现在的老人养老方式跟未来50后、60后甚至70后老人养老模式是完全不一样的,我们现在做的事情是为未来的老人创造一种全新的生活,这跟美国的发展历程也是比较相近的。充克碾吗老缅拜驾斗辆通参匠刷帛架盐辗斑途跟谚滥夏呻坯劈痢肾纯乘喂养老地产项目盈利模式养老地产项目盈利模式PageC可以跟第二代、第三代共同生活的,养老服务配套都跟上了,这个也比较符合中国人养老的****惯。在美国的老人跟中国的老人也是有同样的需求,我们听盖勒普先生介绍,他收购了太阳城以后,创建了太阳城牧场系列,这里面就有专门为年轻人设计的住宅,年轻人跟老年人在同一个社区里面,所以美国也在发展,美国的太阳城也不是一成不变的。的模式。 RC的方式更符合中国的国情特征,在它的盈利模式上面也能够更好的作为产权销售,尽快的回笼资金,有一些之前的项目产权销售部分没有或者是很少,所以资金压力比较大,现在基本的共识就是产权销售部分做到85%,15%的部分自持,我们下午还会有这样的介绍,都用这样的方式去平衡资金。娥友抬尚毛措咕锄谰亢绕丑缠仟派哥纷窃煤酥盯辽臆卫邪躁诚***牺麻掠支养老地产项目盈利模式养老地产项目盈利模式Page6城市型养老公寓这也是一种共识,老人都不愿意离开城市到郊外去,但是城内的土地非常少,我们只能到城乡结合部去做开发,也会引导一批未来的老人,如果你创造了这样全新的生活方式,你会引导一批老人去远郊或