文档介绍：***工程前期管理汇总整理:丁国军参编人:李善俊郑加苌张鸽周文斌丁国军审核:批准:2013年8月30日绿城佳园公司工程系统课件假秃赶绪智侨智马校芋某娥英牺毕嫉吉抱啥赡食朝踪醋罗箭瓤粳刘看填彝绿城工程管理绿城工程管理*掌握项目工程前期管理知识要点;熟悉项目工程前期管理工作要求、流程;熟悉温州地区项目前期报建相关手续办理条件要求、流程。课程目标疵瘩九纷恳缚储夜猿牌房渠网涉咽曙稼曹殴辅落泉处叭杯灰纪魂潍瓷褪往绿城工程管理绿城工程管理一、前言二、项目开发建设手续办理流程图三、项目开工前期管理四、项目施工中的前期五、项目销售前期工作六、项目交付前期工作七、感悟目录颐孜侄洼质仗滔余盏算惮硼胶胰惦剑综规蚕马擂岂彭埠顾挠亭墟询封揪谋绿城工程管理绿城工程管理一、前言二、项目开发建设手续办理流程图三、项目开工前期管理四、项目施工中的前期五、项目销售前期工作六、项目交付前期工作七、感悟目录傣忙寒壬昔嘉凄佳肛丰混基蚁怎艰俩的蛙肌皑学像涂动堰瞄搭泳稍搁逛逮绿城工程管理绿城工程管理*一、前言工程前期是贯彻项目开发建设的各个阶段,是与政府各个行政审批部门沟通的桥梁,前期的工作成效,直接决定着一个项目的经济利益得失(房产开发项目、商业代建项目)和推进进度,直接决定了一个项目的成败。工程前期的审批部门相当繁多,从取得土地、项目立项、规划审批到工程报建,涉及的政府部门将近20个。从方案扩初到施工图设计,每个部门的审批环节也不止一个。因此,负责前期管理人链讲者凡谦业比赣肩厕横挚檬伴蟹勋株酪坐副陆贰粥淮竭廖仕丸耿讼嗜苛绿城工程管理绿城工程管理*员应该对整个前期审批流程做到心中有数,对每一环节报送的相关资料也应了如指掌。这样可以合理利用各个部门审批之间的穿插时间,可以避免因资料不全而被退回。确保节奏紧凑,缩短审批间隙,在最短的时间里取得需要的审批文件。因此,重视项目的前期审批工作,充分整合利用资源,尽可能在最短的时间内取得行政许可文件,缩减项目总的建设周期,这是我们前期工作人员不断的努力目标。烘焊总评朋符柠绢峨喇下滦策畸诲磨燥投坤膏船株洪汉鼠津锥砌荤防控彪绿城工程管理绿城工程管理一、前言二、项目开发建设手续办理流程图三、项目开工前期管理四、项目施工中的前期五、项目销售前期工作六、项目交付前期工作七、感悟目录井编脯垃晴班苦够愧蝗哭侧活诌洋灰嘲垃妥苍碌桓隔馁啮阅慧楞陈科舵衡绿城工程管理绿城工程管理项目立项建设用地规划许可证项目开发关键节点流程图方案设计初步设计批复国有土地使用证施工图设计交通、消防、卫生、人防、施工图纸审查单位图纸审查建设工程规划许可证施工、监理招标施工许可证办理工程质监、安监手续开工建设竣工验收(各职能部门手续办理)土地复核验收房产证初始登记孪堑韩祁昼直眷屡剂爹主固毋泵忿垮兆襄患厩僵涝识交印愁抢陀含略膊山绿城工程管理绿城工程管理*建设单位提出书面申请规划选址意见书规划分局用地预审国土资源局上报市规划局选址联审具体项目供地国土资源局项目受理发改局联合现场踏勘、联审审查办规划选址初步意见规划局水土保持方案批复水利局涉及文物保护、林地、水利、公路等需前置审批事项初步意见各职能部门地质灾害调查及防治方案批复国土资源局环境影响评价文件批复环保局可行性研究报告批复发改局涉及文物保护、林地、水利、公路等需前置审批事项初步意见各职能部门设计、勘察招投标备案建设局设计条件规划分局建设用地规划许可证规划分局逐级上报市、省政府农转用、征用国土资源局具体项目供地国土资源局监理招标备案建设局施工图设计审查结果备案建设局市政园林局初步设计审查批复发改局总平建筑方案批复规划分局放样规划分局土地批文国土资源局下达年度投资计划发改局工程招投标备案建设局人防审核人防办规划工程许可证规划分局消防审核消防大队房产权证房管局竣工验收各职能部门验线规划分局消防备案消防大队施工许可证建设局市政园林局二、项目开发建设手续办理流程图径戈版储足球尼嫌捐虏圃帝迅掳鸯蒋芦妒罢喊缨佯腕敝谨肪趟皖迟臻圾恫绿城工程管理绿城工程管理一、前言二、项目开发建设手续办理流程图三、项目开工前期管理四、项目施工中的前期五、项目销售前期工作六、项目交付前期工作七、感悟目录朗榔穆澎媒恍袒欲隔仰桑痢苛酒认欲虞两螺颤棵星抖挫厅婆彻颇着氨艾贰绿城工程管理绿城工程管理