文档介绍：市盛润物业管理有限公司泗水金冠花园小区物业管理规定为强化小区物业管理,创建良好的生活环境,在小区设物业管理委员会。物业管理委员会设以下岗位:经理一名、(兼维修员)、副经理一名、(兼会计)、出纳一名、保安四名。一、物业管理委员会岗位责任、(一)物业管理委员会岗位责任:1、负责小区围的土建维修;绿化、美化服务。2、负责小区公共场所卫生清扫保洁。3、负责小区饮食服务、商业网点的管理与监督。4、负责小区车辆管理。5、负责小区治安管理、文化创建、居民管理和特殊服务。6、负责小区住户的水、电、暖、气等维修服务和其它户的维修服务。及相关费用的收缴。7、为居民提供代办和特约服务项目。8、承接小区大修及项目建设,开发创收项目。(二)、经理岗位责任1、在物业管理公司领导下,主持小区物业管理委员会的全面工作。2、认真贯彻执行、上级及本公司有关方面的政策、法律、法规和制度。对小区的绿化、保洁、安全、环境、维修服务等负直接领导责任。3、认真抓好安全管理,加强安全自检,落实安全隐患的排查和整改,保证必要的安全投入,确保实现安全目标。4、抓好房产维修管理,达到帐目清楚,计算准确,帐实相符,归档及时。5、抓好电视、通讯、宽带信息网络系统的管理。6、抓好维修队的管理,搞好土建维修、工程的施工管理,保证工程质。7、搞好卫生治理,做好小区绿化、美化工作,创建文明卫生小区,为业主提供舒适的生活环境。8、抓好小区经营租赁网点的管理、指导和协调,保证健康发展。9、抓好社区治安管理、文明创建,搞好小区水、电、气、暖维修服务,为居民提供安全、舒适、便捷、实惠的服务。10、抓好财务管理工作,按照财务制度规定和批准的计划掌握开支。严格控制各项费用支出,定期进行成本核算分析,查找问题,督促整改。11、抓好工资分配管理,制定考核奖惩细则,严格落实考核。12、按照定员要求,合理调配人员,达到人事相宜,提高工作效率13、抓好两个文明建设,做好员工的思想工作,确保员工队伍的稳定。14、按时完成领导交办的其他工作(三)、副经理岗位职责1、认真执行物业管理委员会制度,抓好劳动纪、小区保安、环卫、维修。2、负责抓好小区物业管理费及各种租赁费的收缴管理工作。3、建立和健全各项财务管理制度,并严格执行。具体领导本部门财务工作。4、督促员工例行节约,降本降耗,杜绝浪费,以优质的服务创造最佳经济效益。5、负责物业管理委员会各种收费业务。抓好会计核算和经营分析,提供决策依据,确保物业管理委员会健康发展。6、认真贯彻物业管理公司及物业管理委员会制定的一系列规章制度,坚持从严检查考核,及时整改各种安全隐患。7、负责物品采购和后勤物资供应及其它后勤服务保障工作。8、搞好办公室日常工作及文件档案管理工作。9、负责做好各类会议的通知和会务工作,并做好会议记录。10、负责文件的收发、登记、传阅、归档,负责来访的处理。11、严格按规定进行房产、地产管理,及时办理相关业务,妥善保管房地产档案及相关资料,并及时归档,杜绝损坏丢失和违法违规现象的发生。12、负责小区垃圾的清运和绿化工作。13、负责对外接待工作,做到热情、礼貌、大方、周到14、按时完成领导交办的其他各项工作任务(四)、会计岗位责任1、认真执行物业公司和物业管理委员会制定的各项管理制度。2、认真做好会计事项的帐务处理。3、认真编制年、季、月度财务计划和决算报表。4、负责会计资料的装订