文档介绍：背景篇
本案的地理位置及环境如何?
地理位置:光新路以东、恒丰路以西、中山北路以南、苏州河以北。。是内环线内最大的生态住宅区。
地貌概况:整体地貌宛如鱼跃状,东西长、南北短,其中东西跨度长约1674米,南北跨度长约600米。规划交通主干道中潭路自然地将小区分成东西两大部分。
周边环境:
a 交通:小区北依中山北路高架道路,东北面靠在建轻轨明珠线中潭路站点。除小区附近数十条公交线路外,另在小区内中潭路设三条公交专线。
b 商业:除小区内特有的商业、文教、保健、社区服务中心外,由新客站,华东大酒店,中亚饭店,长寿路商业一条街,青年文化活动中心等重要商业中心及新建的位于小区西端的“乐购”超市,为生活带来了更多的便利。
c 教育:为小区特设了幼托及高层次九年一贯制学校,并为其配备了较强的师资力量。
d 医院:甘泉医院(市级)、宜川街道医院、利群医院、普陀区妇婴保健院等,为小区住户的医疗就诊提供了方便。
本案的发展商是哪一家?
投资商:中远置业集团有限公司
中远发展股份有限公司
中远两湾置业股份有限公司
开发商:由在美国上市股票并拥有上仟亿固定资产的COSCO(中国远洋公司)所属中远集团属下的“上海中远两湾置业发展有限公司”开发。
主要项目:“远洋广场”、“上海国际航运大厦”、“岳洋大厦”、“上海远洋宾馆”、“许
昌路住宅小区”“众城公寓”、“众诚商厦”。
“中远两湾城”总投资额?第一期投资额?
“中远两湾城”;,。
设计单位由哪家担任?设计师是谁?
本工程由历史最悠久,最具权威性的“华东建筑设计研究院”设计,并由“华东建筑设计研究院”院长沈迪先生担纲主设计。
小区园景设计由哪家担任?曾有哪些代表作品?
小区园景由境外世界著名的美国泛亚易道(EDAW)担任设计,该公司曾为美国华盛顿广场,迪斯尼乐园,亚特兰大奥运会及中国浦东陆家嘴广场设计园景。
建筑施工单位有哪家担任?
建筑施工单位由中远建设集团总承包。
规划篇
本案的总体方针?
本案的指导思想是什么?
高起点、高标准、高质量是贯穿本案的指导思想。
本案规划的总体原则是什么?
人与环境和谐统一的,面向二十一世纪的经典小区。
本案的总体规划怎样?
本案规划理念是什么?
合理规划,精心设计,突破传统住宅模式,大胆创新,突出以人为本的超前设计理
念。
本案规划特点有哪些?
本案分几期实施?
本将分六期实施。
各幢建筑物的设计规划怎样?
本案车位规划怎样?
车位的设计布局上,充分利用高层住宅底部空间和架空平台,设置多层车库,总停车面积高达25万平方米。平均每三户可拥有一个泊车位。
会所面积是多少?功能怎样?
小区园景规划有何特色?绿化面积或绿化率是多少?
绿化空间组合高度集中,相互连贯的单级大绿化系统。绿化覆盖率达到40%以上。无论身在何方,都能同样享受清新宜人的大自然绿色。
小区还有哪些配套设施?
中央公园面积、特色如何?
中央公园面积高达60000平方米,相当于一个八万人体育场。由大片水面、起伏大草坪和高大树林所组成。
三、建筑篇
本案的施工进度是怎样的?一期完工是什么时候?
本案使用的建材有什么特点?
大楼公共部位的建筑和建材标准是什么样的?
本案住宅设电梯几台?什么品牌?
住户室内部分的建筑和建材标准是怎样的?有何特色?
建筑物的外观有什么特点?
本案的建筑结构有何特色?
四、产品篇
本案住宅设计原则如何?
本案住宅设计情况如何?
本案设备设计情况如何?
房型有哪些?面积分别是多少?
本案有多款房型可供选择:一室一厅;二室二厅;三室二厅二卫;还有错层和复式结构的房型。面积从72平方米到 272 平方米不等。
房屋的得房率是多少?
得房率78% - 82%。
结构有何特色?大楼高度和楼层高度是多少?房型怎样安排?
大楼总高度在100米左右。。
五、配套篇
本案今后电力是否充足?
本案供电由市北供电公司沪北供电所供电,确保小区供电量110KV,每户配备20
(40)A电表,确保每户家用电器的用电需求。
电话是否交屋时就有使用开通?接口?
上海市电话局专为本地区设计、配置通信设施,确保每户安装电话二门。
小区为每户提供宽带网接口,并设区内局域网。
是否有卫星接收系统?
小区配备卫星接收共用天线,每户留有天线插口二处。
大楼的供水系统是怎样的?
小区配备完善的供水系统,每幢大楼设有地下泵房及屋顶水箱,确保居住供水。
大楼的煤气供应情况?
小区内确保每户每天4立方米供气量。
小区的保安系统是怎样的