文档介绍：09年6月宁波房地产市场研究报告总结
6月过去了,楼市的上半年也落幕了,同时留给我们两个符号--惊叹号和问号。
惊叹号代表楼市上半年的疯狂,出乎众人意料。问号寄寓了楼市下半年的期待,希望楼市能再续辉煌。6月,上半年的终点站,以突破5月成交奇迹的成就给楼市画上了大大的惊叹号,同时又创下了新的历史记录,有一句话能很好地诠释09年的楼市--没有不可能。我们一次又一次折服在楼市的惊人潜力之下,楼市究竟还蕴藏着多少爆发力,谁都不得而知。6月,更让人惊叹的是一度陷入深寒的办公市场也大幅度反弹,一改低迷的姿态,给如火的市场再添一把火。在楼市如火如荼的同时,土地市场同样带给我们巨大震撼,高溢价地块的成交让沉寂许久的市场一度被广泛关注,一石激起千层浪,“地王”效应直接促使周边楼盘的纷纷涨价,甚至辐射到了更远的区域。下半年土地市场将有更多的地块陆续推出,其中兼有多幅居住用地,令人不禁对下半年的土地市场产生期待。
春天,总在期待许久之后来临,楼市,也在期待许久之后渐渐回暖,只要有信念,就会有希望。同时,在楼市繁荣之后,依然期待市场能够回归理性,理性的市场才是健康的市场,才是消费者真正所期待的市场。
【6月宁波土地市场研究】
一、本月土地供应分析
综述:6月宁波6区共14幅土地挂牌出让,。供应幅数和供应面积较5月均有大幅下滑,分别环比下降30%%。土地市场在5月集中供应之后,供应节奏开始放缓,土地供应也随之减少,市场又回到以往的状态。鉴于上半年土地供应量较少,尤其以居住用地极为稀缺,根据政府的推地计划,下半年的土地供应量将有所增长,同时也将针对性地推出多幅居住用地,土地市场的后续形势将较为乐观。
从供地用途看,工业用地、综合用地、居住用地三分天下,无纯商业、商务用地出让。工业用地依然是土地供应的主力,。本月居住用地有3幅挂牌出让,,规模相对来说较小,除华茂外国语学校地块外其余两幅均为安置房地块。综合用地本月推出3幅,。
从各区挂牌情况来看,土地供应主要集中在镇海区,共有9幅土地挂牌出让,,主要以工业地块的供应为主。鄞州区本月有2幅土地挂牌出让,居住用地和综合用地各1幅,。北仑区则挂牌出让3幅土地,居住用地、综合用地和工业用地各1幅,。其余各区无土地供应。从供应面积看,6月份无大型地块推出,主要以小型地块为主。
二、本月土地成交分析
综述:6月宁波共有18幅土地挂牌成交,,%,无流标地块。5月份土地的集中供应造就了6月份土地成交市场的一片大好形势,成交市场的走势日趋见好。尤其是居住用地的高溢价成交更是将6月的土地成交市场推向了高潮,久违的多方竞价,久违的地王再次腾空出世,6月的土地市场如火如荼。在住宅市场火热形势下,下半年的土地供应也将加大力度,预计下半年的土地成交市场将逐步好转,值得期待。
从成交用途看,工业用地有8幅成交,居住用地6幅,综合用地3幅,商业用地1幅。工业用地的成交主要在北仑和镇海两个以工业为主的区块,。居住用地则主要出在鄞州区,且幅数较多,其中更是成交了1幅“地王”地块,一举确立了鄞州区的地位。,位居鄞州区之后。,排名第三,其余各区无地块成交。
从成交面积看,6月的土地市场依然以小型地块为主,达12幅之多,主要由鄞州区提供。中型地块6幅,由北仑、镇海、鄞州分别提供,无大型地块成交。
从成交总额看,6月土地市场总共成交167248万元,较5月增加1倍有余,主要归咎于居住用地的大量成交,其中联心村地块更是拍出102778万元的高价,一举成为鄞州区的“地王”,由雅戈尔集团最终拍下,此举促使成交总额大幅上涨。下半年居住用地将进一步推出,成交总额能否再创新高,令人值得期待。
总结:上半年的土地市场终于落下帷幕,以平淡开始,以精彩收尾,过程并无跌宕起伏,最后时刻的“地王”诞生将结局一举推向了高潮。回顾上半年,楼市从乍暖还寒到小阳春初显再到回暖,土地市场一直以低迷姿态伴其左右。渐渐地,开发商们发现手里的钱多了,腰包鼓了,能卖的房子却越来越少了,于是乎,开发商们齐刷刷把眼睛聚焦在土地市场,在众多渴望发生碰撞之后,终于,“地王”诞生了。我们又回到了曾经的那个时代,“地王“频繁的时代,泡沫又开始慢慢聚集膨胀,在消费者疯狂追逐楼市的背后,它是否又会像07年一样出现拐点,是否会提早进入潜伏周期,泡沫又何时会达到破灭的临界点,一切因土地而起,又因土地而灭。
【6月宁波楼市研究】
一、市场总体特