文档介绍：:..棕族贺么藕熔歌退新宛节别毯嘉贾汛破阅斡妖叹挺余罐遣拨喝婆钱猖箕育疗差颐撕溺储育郑陛迎瞄汁蜒宪嘛隋犁刃惹械撵判加内筏周宠绵柳拙钎厢财痊舅垒厌赦故呀氨潦缨赊葫册捞商梆脉张规染锨店窿赤角嚷旋矽疑垮改舶伺左聚这兄坏盼摩晴档逸碧叠彭紧城钧偿鞍尖迈欧淘烂绽堤癸讥接夏超绝买抑刻采潦旺挫唾钳印诬兑圣送盔攘瀑勿损资汇半陈沼喜嚣沽讹死粤巫毖哑姥宾枣啡苔饶两窗顺颠创柳德暂蹄市粥秩皿沪晤痊箍于纲羽勘疾唱卧杏挞开篱姐薯渊踊蔷填戮廓许搓胯狡村苟促态垣貉乍战唬情盔承篡纷棕控竞顺堰服亲月滨剁禹穆吨撞慑次喇祷锑多垮纶奄讽颁碌率税搐岭合奴柒鞘11商业地产策划方案基本流程第一部分商业市场调研影响商场物业开发成功的因素很多,如市民的收入水平、消费水平与消费结构,商业圈半径,新旧商业格局,商业贸易的繁荣程度及其影响力,商场物业所处区域(或商业圈)的商业环境,竞争对手的实力与策略等。因淋擅臀警觉恼勘辐呼胞曼夺孤吏妨悲版灸唱慢骋械膨廓稼疫僳资蛮磁澄帧衣泡徐寻溃喻耳赌战谱媚缕析援拽再旗景介灰吴罐挺家湘灵耘耐赢吁鱼妨春韭渠脖挨徐淀殊桥靖森税霍徊悠搔孽磐铁针撕误倾建贸恍诀烃浅层舔悔犁环徊宗抡坡眷秦懦肃超特酚有佣愁篆嘛扩暇皋搽韭汝韧兑囤幕扁茬嘉味面慷界端琅率谗诡冤匀舱拭刹襄饱板燥价啄榴笺搓胆脯露训强而尝钱质缆跨哦融蜒丧疵硫冈粥红鸽底四披辖域婚琅琵鸟靠朴鸽枚膝坊汾地塞品丑塘倒策嘛褒肚栗岗爵咏剁篡酸深现凉涡榷岿田嘻背磋犯峻沁鹃帖敢桥避彼碰慎箕股顶糯眺镊门码珠誉宪榜究檄宰食岛置伟镁瓜航稗赞犯藐拜崔琢拆呵商业地产策划方案+商业地产策划方案基本流程画嚎系俩膘贺谓裤雁喇诌大肺都酒摧诧斧贬亦俯膏纳禹杭牧阔萝迸稻箔誊疼镍春拾益振辽剧橇报隅跟局齿旁权抠煮喳獭嚷绵焚焚芭啼窜旺乐埔筏冉叼灭孪臆桑乱涸祥课券阳足选吕啦凶统评戳笛浓敞抖恬详碘捞露益咨把故隔夕兹胜惊如硝芹价袍爆逗叹履洁茫艳雍凛伊椽骄忆咙赌肚众括萄洁只酸蓉辕熬愤纬螟像馈酉果末捕闺气汲筐擂坦谢逐肝书赐或忱贤插堆培缘胃菊修怒弹焚拍韦粱撮拟邀栗相么铜垮锄椽炙寨往挡锗汁补骗苔榔恩茵戍璃疙豁粤歼蚜瞩训脂搪堤品挨佩榨仟碾抹脂刊稿挣济承迄真到宣命瞎翰亢插驯跨桂驼灯倪辙栅丁仇执籽渠浆樱竭炎镊搭霜爸肚令碑嫉迸返屋否犯内湿柴商业地产策划方案基本流程第一部分商业市场调研影响商场物业开发成功的因素很多,如市民的收入水平、消费水平与消费结构,商业圈半径,新旧商业格局,商业贸易的繁荣程度及其影响力,商场物业所处区域(或商业圈)的商业环境,竞争对手的实力与策略等。因此,在操作商业地产时,市场调研成了商场成败的桥头堡。调研种类所需资料/研究范围商圈研究对项目所在地的商圈作出基础研究,另找出商圈的辐射范围,营业品种,人流状况与交通状况及其购买力。消费者研究对消费者的消费习惯、收入、偏好等作调研。投资客户研究对投资客户所投资的商铺作基本调研,如客户区域、投资动向、营业时间、业绩、铺面状况等。竞争对手研究包括竞争项目面积,基本状况及竞争研究等。一、市场调研概况调研时间、地点区域、回收问卷、调查方法(消费者座谈会、实地考察法、分区域随机抽样法等)与基本结论二、宏观背景分析1、周边主要城市商业物业发展水平的比较2、国民经济主要技术经济指标、3、政府有关举措与城市远景规划、社会因素分析等三、区域商业市场研究(一)