文档介绍：哈尔滨房地产市场月报(2009年8月)
【经济】
  哈尔滨地区生产总值
,%,增幅比一季度提高1个百分点。在国际金融危机冲击下,哈尔滨市经济仍然能够实现两位数增长的原因,主要是政府加大了大项目的投资力度和进度,从而带动相关产业产值有较大幅度的增长。
  固定资产投资及房地产投资
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根据国家宏观调控大政方针以及全省战略部署需要,哈尔滨市将2009年定为“项目建设年”,加快了一些重大项目的投资,一些城乡重大建设项目也提早开工。固定资产投资呈强劲增长势头,,%,,但与前六个月相比有所降低,固定资产投资增长势头有所减缓。
,%
2009年以来,哈尔滨市房地产开发投资快速增长。,%,增幅与前六个月相比有所降低。
  社会消费品零售总额
2009年前七个月,在国家扩大内需的宏观环境作用下,哈尔滨消费市场持续繁荣,,%,其中,7月份当月,,%。从销售地区看,,%,,%,,%。
  区域财政收入
2009年前七个月,,%。。主要原因是:经济增长放缓,企业效益下滑,财政收入来源减少;二是实施积极的财政政策,进行结构性减税,政策性减收较多;三是工业品出厂价格指数、居民消费价格指数双下降,相应使以现价计算的财政收入减少。
  居民消费价格总指数
在本年度统计局统计月报显示,1-%,%。食品价格与衣着类价格下降是哈尔滨市居民消费价格总指数回落的主要原因。
  上半年哈尔滨房地产开发运行情况解读
房地产开发投资快速增长
从投资分布看,上半年,,%;从商品住宅投资看,,增长44%,%;从上半年房地产开发项目分布看,道里、南岗、%、%、%%,%;到位资金保持快速增长态势,上半年,,%,其中上年结余资金24亿元,,在本年到位资金中,,,其他资金34亿元。
解读:从上半年哈尔滨市房地产运行上看,全市房地产开发投资几乎全部在市区内完成,而市区内又以道里、南岗、香坊和道外四个区开发的项目最多。从资金的来源上看,由于本年度以来宽松的金融政策,上半年金融机构贷款资金比重有很大的增加。
施工面积继续扩大,竣工面积增幅较高。
上半年,,%。其中,,%, ,%;,;,%;,%。在全市房地产开发施工面积中,新开工面积354.
6万平方米,,其中商品住宅新开工面积300万平方米,。
上半年,我市房地产开发竣工面积为40万平方米,,商品住宅竣工面积30 万平方米,,;140平方米以上(不含140平方米);90-。
解读:商品房施工面积、新增开工面积大幅度增加,预示着今年下半年及明年的市场供应量将会大幅上升,未来市场去化压力加大。
商品房销售市场交易活跃
商品住宅销售面积所占比重近九成。上半年实现商品房销售面积250万平方米,%,,增长15%,占全市商品房销售