文档介绍：目录
本月导读 1
易居视点 3
数字楼市 5
第二篇背景分析篇 8
第一章政策资讯 8
第二篇市场分析篇 10
第二章商品房市场 10
一、市场综述 10
二、供求关系分析 11
三、供应量分析 12
四、成交量分析 12
五、成交均价分析 13
第三章土地市场 14
一、本月公告土地分析 14
二、本月成交土地分析 18
第四章商品住宅市场 23
一、市场综述 23
二、供求关系分析 24
三、供应量分析 24
四、成交量分析 30
五、供求对比分析 32
六、成交均价分析 34
七、当月成交排行榜 36
第五章办公市场 39
一、市场综述 39
二、成交量分析 40
三、成交均价分析 41
四、当月成交排行榜 42
第六章商业市场 45
一、市场综述 45
二、成交量分析 45
三、成交均价分析 46
四、当月成交排行榜 47
第七章产品分析 50
一、产品综述 50
二、案例分析 54
第八章营销媒体 59
一、营销透析 59
二、媒体分析 59
第三篇区域数据篇 62
一、海曙区 62
二、江东区 62
三、江北区 63
四、科技园区 64
五、鄞州区 64
六、镇海区 65
七、北仑区 65
本月导读
促进房地产市场平稳发展发改委八措施稳定经济
继续扩大内需特别是消费需求。继续实施好促进汽车、家电等消费的政策措施,加快城乡流通网络建设;加强土地、价格等政策引导,促进房地产市场平稳健康发展;继续发挥好投资对拉动经济和调整结构的重要作用。
详情请见P7
本月甬城楼市价涨量跌
本月商品房成交价涨量跌:本月成交量继续回落,,%,%。本月成交均价为10898元/平方米,%,%。
详情请见P9
本月土地供应继续放量
为了平抑供求矛盾,政府加快了推地步伐。本月宁波市国土资源局共有14宗土地推出,,%,%。
详情请见P13
本月商品住宅成交量再次回落
本月住宅市场成交量再次回落,,%,但同比仍有所增长,%。成交均价也逐月攀升,本月商品住宅成交均价为10764元/平方米,%,%,创下宁波住宅均价新高。
详情请见P22
本月办公市场成交量较上月有所回升
受新增刺激,本月办公成交量较上月有所回升,,%,%,供求比为1:.。
详情请见P38
本月商业市场成交量减半
,%;成交均价为13229元/平方米,%。
详情请见P44
媒体投放频次较上月略增
2009年8月全市房地产营销活动总计45个,与7月相比增加了6个。项目优惠活动进一步减少,而其他营销活动份额增大。
详情请见P58
易居视点
八月甬城楼市价涨量滞
本月甬城楼市价涨量滞:继红五红六月成交大幅放量后,甬城楼市7月较六月回落了30%,8月成交量继续走低,,%,%。本月成交均价为10898元/平方米,%,%。
本月住宅市场成交量也继续回落,,%,%; ,较上月有所增加,%,%,供应量仍在低位徘徊,甬城住宅已持续8个月呈供不应求态势。受供不应求影响,成交均价逐月攀升,本月商品住宅成交均价为10764元/平方米,%,%,创下宁波住宅均价新高。
一方面,供应告急,新增供应量少,市场缺乏新血液补充,阻碍成交的放量;另一方面二套房贷政策收紧,使投资及改善型购房者的购买力有所下降;加之价格高筑,刚性需求购买力受价格制约大,使8月成交量进一步回落。90平方米以下的户型成交了1560套,其中单身公寓、酒店式公寓类产品成交了791套,是上月成交套数的两倍,与5月、6月的成交量相当,可见甬城刚性需求及投资性需求后劲依然较强。政策的调整对当下成交放量会有一定的阻碍,但下半年仍坚持适度宽松的财政、货币政策,市场上的投资性客户主要是对通货膨胀的担忧,基于增值保值的中长期性投资,微调政策不会改变楼市长期的发展趋势。
对于金九银十的预期,下月新增量将会明显加大,预计万科·金域华府、