上海国际金融大厦投资规划.ppt

文档介绍：前言关于上海国际金融大厦投资分析的主要结论1项目总体构思2项目投资分析4附录3项目实施的建议投资规划ProjectCostPlanning1大厦建筑指标1建筑面积85,000m22使用面积62,208m23建筑总面积约190m4建筑层数50层项目目标投资5建筑工程投资2,964万美元设备购置及安装工程投资2,479万美元其它投资4,506万美元总投资9,949万美元6平方米造价1,(含土地使用权转让金和银行贷款利息、流动资金)平方米造价2,964万美元(不含土地使用权转让金和银行贷款利息、流动资金)进度7建设周期54个月质量廿世纪九十年代具有国际标准的大厦,并成为浦东新区的标志性建筑关于上海国际金融大厦投资分析的主要结论2上海国际金融大厦商业设施银行营业大厅办公室(供出租)会议室保险库食堂(供内部使用)服务大厅邮局商场酒吧、咖啡厅舞厅餐厅顶层餐厅美容室桑拿浴室俱乐部地下车库辅助用房室外总体项目组织3序号部位空间名称建筑面积(m2)使用面积(m2)1地下室保险库房及其它用房300021002设备用房400028003地下停车库300021004辅助用房1000700小计1100077005裙房部分营业大厅280020006邮局1601007服务大厅6704008酒吧、咖啡厅6704009商场1700120010大小会议室、会议厅2830170011多功能厅50030012西式餐厅83050013中式餐厅83050014内部雇员食堂83050015俱乐部1500105016其它用房680328小计**********塔楼高级写字楼590004473018顶层餐厅1000800小计6000045530总计8500062208建筑面积分配计划4上海国际金融大厦,位于浦东陆家嘴的金融中心地域,建筑总高度为190米,50层,它将是这一地区的一个重要标志性建筑,一方面它将提供85,000平方米的银行营业厅、高级写字楼及必需的先进附属设施,另一方面它将呈现二十世纪九十年代的时代建筑形象,同时亦融合了古典建筑的稳重、磅礴气度。地下室的一、二层将是部分机电设备用房、货物装卸及约停放300部汽车的车库。底层及二层将是银行、会议中心、邮电服务、商店及餐厅等配套设施,三楼以上是写字楼以及放置在中层或顶层的俱乐部。为了体现时代及古典的结合形象,大厦的外墙将采取部分玻璃幕墙及部分面砖、花岗石的搭配,以突出其高耸的形态,以及中外、古今结合的独特风格。国际金融大厦建成后,不但会成为浦东新区的一个视点标志,亦会与一江之隔的外滩二十年代的建筑群互相呼应,为现代上海整体市容增添光彩。建筑总体构思5供电弱电机电设备系统构思给排水消防空调电梯6编制说明编制原则和依据项目投资分析7序号项目名称平方米指标(美元)投资(万美元)占总投资百分比(%):①②③④:①②③④⑤⑥:①②③——建筑工程投资8序号项目名称平方米指标(美元)投资(万美元)占总投资百分比(%):①②③④⑤⑥⑦⑧⑨:①②③④⑤⑥——建筑工程投资9序号项目名称平方米指标(美元)投资(万美元)占总投资百分比(%)、——设备购置及安装工程投资10