文档介绍：【万科泊寓】基本情况:万科集团长租公寓品牌,为有态度的城市青年群体提供舒适、安心、配备齐全的租住空间及一体化社区服务以精装集中式公寓为主,针对18~35岁青年群体,中端价位房型:15-40㎡为主,独立卫生间、整体卫浴基础配置:床、床垫、沙发、桌椅、层板架、衣柜、晾衣绳、空调、热水器、冰箱、公共洗衣房、公共厨房休闲娱乐区:Partyroom、影音室、阅读区,咖啡区,主题沙龙,电影摄影,露营烧烤等自建和收房目前全国14个城市40多家店,北上广深、厦门、合肥、重庆、沈阳、福州、佛山、济南、东莞、长沙、,年收入94亿元定位房型配套物业来源全国化布局远期规划则计划提供100万套公寓年收入达到155亿元,为一半以上城市新进入者提供长期租住空间及服务国内知名开发商的长租公寓案例分析烟台长租公寓市场分析烟台长租公寓客户分析长租公寓发展定位与策略国内长租公寓市场分析2通过收购获得物业产权或长期使用权,并负责装修改造及公寓运营管理。泊寓拓展重资产的方式,主要是出于对资产增值的考虑,而且长租公寓的投资回报情况并不比写字楼差。收购项目自行开发:收购土地或在建工程,投资建设,并运营管理收购现有物业:收购市场现有物业资产(住宅、酒店、商业、公寓、综合体等),投资改造,并运营管理即租赁方式,泊寓与项目持有方签订长期房屋租赁合同(一般超过15年),司负责装修改造及公寓运营。目前投资回报周期普遍较长,租赁的轻资产模式在5-8年左右,而万科则预计5年能够收回成本收购现有物业使用权:主要面向集体建设用地上开发建设的项目,通过长租约方式间接持有该项目的长期使用权租地合作开发:主要面向集体建设用地或划拨用地,与土地方或者关联方合作,负责开发建设,并享有项目长期经营收益的合理部分核心模式重资产模式轻资产模式另外万科泊寓通过互联网工具、运营标准化、来运营,【万科泊寓】运营模式:轻重兼顾,另外万科泊寓通过互联网工具、运营标准化、来运营,【万科泊寓】盈利模式:通过长租公寓业务获得租金现金流、资产增值以及未来资产证券化的预期;另外长租公寓是其获取客户基础的一环万科通过长租公寓业务获得租金现金流、资产增值以及未来资产证券化的预期租金与周边住宅租赁市场相比,单位面积租金要高,但泊寓还是以时尚的装修风格、社区化的运营以及万科强大的品牌效应赢得了市场的青睐。万科开展长租公寓业务是其获取客户基础的一环从万科布局长租公寓目的来看,无论是广深区域提出的“八爪鱼”战略,还是北京区域的6+X战略、上海区域“热带雨林”计划等,长租公寓都是其中的一部分。【万科泊寓】济南分布:共六个店,一共约1500间,市中、天桥、历城、高新均有分布,紧邻商圈,地段繁华,交通便利文创店软件园店林业大厦店生产路店经七纬二店望平街店经十路国内知名开发商的长租公寓案例分析烟台长租公寓市场分析烟台长租公寓客户分析长租公寓发展定位与策略国内长租公寓市场分析5橙色外立面,辨识度高门厅柜台简单电梯口彩绘走廊地面地板革,脚感较差,无吊顶,顶部为管道、射灯走廊彩绘,动漫风,【万科泊寓】济南文创店形象展示:2-6层公寓,外立面为橙色,辨识度较高,室内墙面为手绘风格彩绘,怪诞有趣,【万科泊寓】济南文创店公共区域配套二层影视区较宽阔,适合组织活动三楼台球区四楼健身房,整墙镜面拉伸空间五楼公共餐厅、厨房厨房配电磁炉、微波炉、冰箱、分租储物柜洗衣机、烘干机解决大件衣物晾晒问题洗衣机5元/桶烘干机6元/30分钟一层门厅旁24h便利店国内知名开发商的长租公寓案例分析烟台长租公寓市场分析烟台长租公寓客户分析长租公寓发展定位与策略国内长租公寓市场分析7户型一10平租金:900元/月房间配置:宜家鞋柜、宜家置物架、衣柜、床、书桌椅、集成卫浴、空调、智能锁分析:小面积集约利用,不刻意改造loft风格户型二17平(走廊高窗)租金:1200元/月房间配置:宜家鞋柜、宜家置物架、衣柜、沙发、茶几、床、书桌椅、集成卫浴、空调、智能锁分析:走廊开高窗,采光较差,室内灯光明亮,墙壁颜色艳丽户型三24平租金:1700元/月房间配置:宜家鞋柜、宜家置物架、衣柜、沙发、茶几、床、书桌椅、梯子书架、集成卫浴、空调、