文档介绍：.:..息县项目前期策划Ⅰ息县简介:息县位于省南部,淮河上游,属市管辖的县级地区,是中国五千年历史上第一个以“县”命名的地,素有“天下第一县”之称。历史悠久,人杰地灵。辖6镇14乡1个管理区、336个行政村、9个居委会。2016年年底,全县总人口为77万。息县地形以低平的平原和缓丘为主,//baike./doc/5336803-"\t"http://baike./doc/_blank"淮河横贯全境,,属亚热带向暖温带过渡形气候。息县土特产有香稻丸、蜂蜜。旅游景点有新器时代的楼遗址、代的青龙寺等。息县是"九五"商品粮基地县、省粮食生产百强县,全国粮食生产先进县"。Ⅱ市场与可行性研究分析:一、宏观市场:关键词:“%”、“农业户口买房补贴”、“抑制房价过快上涨”、“去库存”■包括金融与发展实验室、世行等发布报告预测,%,%左右。GDP由“保7”到现在“”,经济下行压力较大。■农业户口买首套房补贴100元/㎡,由此可看出对房地产的支持。■2016年,、、等二线城市房价一路高歌(一线城市自不必多说),为此,热点城市相继出台了调控政策,主要目的是抑制房价过快上涨,同时也说明在当前的大环境下房价上涨是大势所趋。■2016年市去库存效果显著,很多项目现在无房可卖。二、息县房地产市场:◆息县房地产项目大大小小20个左右,平均价格3500元/㎡。◆目前息县正在开发的房地产项目绝大多数为中低端项目,开发商小农意识重,缺乏战略眼光,格局不够宽广。◆中低端市场竞争激烈,多为低价竞争。价格低→利润低→产品差,最终形成一个恶性循环的怪圈,本案必须避免陷入此怪圈。◆同比其他县城:、、。2017年2月息县最新房价及优惠信息一览表项目名称房价(元/㎡)项目项目地址优惠龙湖湾36000息县罗淮路新人民医院东100米一次性96折龙门花园31000南小北隔壁一次性97折,按揭99折,分期99折。钰龙·凯旋城37000/5967999息县东环路与东大街交汇处向南400米暂无龙湖星城35000息县罗淮路新人民医院东100米一次性97折,按揭98折。凯旋广场33000/5893777息县罗淮路新汽车站向西200米路北一次性98折,按揭99折。大和文锦社区33000/6130222市息县罗淮路与文化路北段交汇处暂无嘉成一品36600/5853999息县息州大道东路(五一水库东侧路南)一次性97折,按揭98折。天福·如意城34000/5289999息县南大街南段(南街农贸市场南200米),一次性96折,按揭99折。众鑫时代广场36000/8161999息县北大街与北环路交汇处暂无息州城市广场41500/8158999息县息州大道(高杆灯西50米)一次性97折,按揭99折。息州豪府37000息县息州大道中段一次性97折,按揭99折,分期99折。龙湖春天34500息县息寨路与一桥街交叉口暂无龙湖公馆37800息龙湖西路广电局北侧暂无龙湖新天地34000息县香米贡大道与息淮路交汇处西南角暂无博士名苑30000息县原油公司仓库家属院一次性95折,按揭