文档介绍：政府主导,企业助力,推动国际论坛商务区开发目标的成功实现。健康养老产业,方正发展的核心战略方正集团,中国本土最具创新力和影响力的高科技企业集团之一,依托北京大学,形成IT、医疗医药、教育、房地产、金融等优势事业群。作为方正旗下、国内一流的特大型专业城市运营商,北大资源集团担负着整合方正一流医疗产业链、一流教育体系、一流科研创新体系、多元化综合产业链等优质资源,发展健康养老产业的战略使命,并将协助政府、全力助推崇明实现现代化生态岛的全面转变。发展执行保障北大资源集团将针对10平方公里国际论坛商务区统筹规划,推进崇明项目的一级开发与规划、区域高端产业与人口的聚集,打造健康养老产业、现代服务产业、国际商务论坛产业等;并结合生态环保低碳技术应用,在其中将建设一个亚洲一流的健康养老社区。根据政府规划2015年前的近期建设范围主要包括裕安现代社区(含上海崇明国家级体育训练基地)、国际实验生态社区(含涨水洪东侧的高教园区和郊野公园组团)、滨江休闲运动区、国际论坛商务区(轴线河以南片区)、绿色产业园区等区域。为实现这一目标,北大资源集团将全方位服务于政府发展节奏,开展区域规划研究,加快与政府机构合作成立合资公司,签署相关协议确定出资比例,并以示范区为先导配合政府加速启动国际论坛商务区的开发建设。:OECD、麦肯锡2009。01医疗保健支出均超出GDP中值的2%医疗保健支出占GDP百分比近50年来经济合作与发展组织(OECD)所有成员国的医疗保健支出均以超过GDP增速2个百分点的速度增长。据麦肯锡趋势预测:2050年大多数OECD成员国医疗保健支出将超出其GDP的20%。[健康养老产业规模前景]以养老社区为核心的健康养老产业将是21世纪具有兆亿美元规模的新兴朝阳产业。瑞士再保险《sigma》研究报告权威机构预测健康养老产业将高居21世纪首位。美国最大的健康管理组织(HMO),KaiserFoundationHealthPlan一共拥有8500万会员,2006年销售金额344亿美元。美国第一大养老社区管理公司Brookdale公司,,。20世纪60年代,随着美国“当兵的一代”逐渐退休,以太阳城为代表的活跃老人社区在美国兴起。,专业护理社区居民超过170多万人,协助生活社区居民近100万人。在美国,目前养老社区行业现金回报率(Cash-on-cashreturns)达到8%-11%,内部收益率(Internalratesofreturn)介于10%至20%之间。较普通商业房地产住房,养老社区具有更高的投资回报。[健康养老产业规模前景]产业规模达兆亿美元养老社区急增人口老龄化提速预计2030年全球养老产业规模达50000亿美元,年运营收入8000亿美元。2006年全美约2100个养老社区,总床位220918张;2015年预计养老社区增至3510个,总床位达330000张。%每年,;%每年,年增4420万老人。中国从1999年开始进入老龄化社会,目前已是全球老龄人口绝对数最多的国家,据《中国人口老龄化发展趋势百年预测》,,%,呈加速增长之势。2010年中国养老产业规模约1万亿,预计2035年老年人口约4亿,产业规模将达到30000亿。预计2010年底上海老年人口将达312万人,约占总人口的20%;接近日本等世界人口老龄化最高的国家水平。发展健康养老产业迫在眉睫。我国老龄化率变化与老龄化带来的医药市场增长[健康养老产业前景]国际案例:亚利桑那太阳城位于亚利桑那州首府凤凰城(全美第五大城市,150万人口)西北部,距离凤凰城19~54公里。,总占地116平方公里;共分为5个超大型退休社区,(AAC),针对55岁以上的活跃老人;开发商为DellWeb(全美最大开发商Plute收购)。初期为直接出售的活跃***住宅,每年收取900美金的管理费;目前活跃***住宅占绝大部分比例约67%,针对高龄老人的持有型产品约13%;未来持有型比例还将进一步提高。[健康养老产业/案例分析]国际案例:艾瑞克森(Erickson)成立于1983年,总部设在马里兰州的巴尔的摩县,是美国最大的退休社区开发、持有和运营商之一。截至2008年6月,Erickson在美国13个州持有、开发和运营着23个退休社区,拥有超过11000名雇员,为超过20000名老人提供服务。计划进入亚利桑那州、明尼苏达州、佐治亚州、纽约州、康涅狄格州和罗得岛州。2006年,在全美10个州共13个社区