文档介绍：2009年8月刊
总编: 丁祖昱
主编: 陈啸天
执行主编: 孟音何慧林波
责任编辑: 崔宁宁卢静
编辑: 赵艳文赵慧圻钱佳
卢静徐伟锋周遇奇
八月视点
供应不足导致市场回调,未来成交将趋于稳定
从8月份全国各城市的成交情况来看,自上月华南、华东城市成交率先回调后,本月华北、华中、西部等部分城市也出现了成交回落的现象,我们认为这是市场达到高位之后的正常回落。此外,通过分析可以发现回调最主要的原因是各地市场供应紧缺,多数城市已经连续多月呈现了较为严重的供不应求状况,存量达到了历史低点,从而使得市场上出现了无房可售的情况。从8月份的供应来看,多数城市已经出现了回升态势,预计后期供应还将持续上行,将促使市场成交逐步趋于稳定。
尽管市场成交总量有所下滑,但从项目成交上来看,仍热点纷呈,这也说明了当前市场的整体态势依然良好。首先,高端项目成为8月份市场的最大亮点,投资需求持续增长,使得高端住宅市场比重不断扩大,成交量价持续高涨,呈现了全国范围内的普遍走好的态势;此外,在刚性需求的支撑下,郊区低总价的小户型产品成交仍旧保持坚挺;而中高阶层则更为追求良好生活环境,使得景观性项目受到客户的热捧。
在宏观经济形势逐步转好、房地产相对宽松政策不变的背景下,7、8月份市场的回调主要是由于高位正常回调和市场供应不足所造成的。随着市场供应稳步上升,整体市场成交将逐步趋于平稳,不会出现大幅下滑的现象,市场整体向上的发展态势不会轻易改变。
本月导读
政策:宏观政策微调力度加大,但整体宽松基调短期内不会改变
8月份政策面有所收紧:政府加大了二套房贷款、查处土地闲置等政策的执行力度。我们认为当前政策调整属于局部微调,并非房地产政策基调的转变。我国目前仍处于企稳回升的关键时期,国内经济回升基础仍不牢固的前提下,必须继续坚定不移落实适度宽松货币政策。
详情请见P13
经济:整体逐步回升,“保8”趋势良好
8月经济形势整体好于7月份。工业增加值、固定资产投资和信贷增速均强于上月且高于预期,将在较大程度上扭转市场的悲观认识。此外,前8个月累计发电量首次由负转正,PMI连续六个月超过50%,出口形势逐步改善,都显示中国经济企稳向好。宏观经济整体逐步回升,经济增长“保8”趋势良好。
详情请见P17
市场:供应不足导致全国市场出现回调态势,房价高位运行
本月全国多数城市的成交都出现不同程度的下滑。华南、华东城市持续上月的下滑态势,而华北、中西部的部分城市成交也出现了一定的走低。本轮市场下行主要是由供应紧缺引起的。从全国各城市的房价来看,多数城市房价仍有小幅上涨,但涨幅放缓,深圳、广州等华南城市房价走平,并且出现了优惠折扣促销活动。
详情请见P25
项目:高端住宅市场份额不断扩大,华南项目优惠促销苗头重现
本月市场投资需求持续增长,高端住宅市场比重不断扩大,成交量价持续高涨,呈现了全国范围内的普遍走好的态势;在房价高涨的情况下,客户观望态度加重,华南个别项目优惠促销重现;在刚性需求的支撑下,郊区低总价的小户型产品成交仍旧保持坚挺;在追求良好生活环境的需求心态影响下,景观性项目受到客户的热捧。
详情请见P45
营销:恒大提前发力黄金周,金地、星河湾营销各出奇招
恒大地产在8月1日启动全国精品购房节,全国23个城市48个项目联手出击,推出三重让利优惠:旗下楼盘全新楼王特享额外9折;旗下楼盘特推不分楼层朝向户型一口价单位;购房送名牌家电大礼包,连续三周共让利10亿元。青岛万丽海景联手星河湾举行大型新闻发布会,意在借助星河湾项目的知名度和影响力提升档次和品质感。金地“华东兵团”团队以博客的形式展开对企业品牌及团队形象的树立,可以说是对网络营销、品牌营销形式的拓宽。
详情请见P50
区域:各区域市场出现不同程度回落,华中形势相对较好
继上月华南、华东等率先回暖的城市成交下滑后,本月华北、中西部部分城市成交也出现了不同程度的回落;华中城市形势相对较好,武汉、南昌成交仍持续走高。从项目来看,高端物业比重持续加大,尤其是在华东、华南城市,此外,大盘、品牌项目仍然是客户的首选。从房价方面来看,在成交逐步下调的情况下,华南出现了打折优惠措施的苗头,但其余多数区域的城市房价仍有小幅上涨。
详情请见P54
本月数据
全国宏观经济及房地产投资数据
宏观经济数据
指标
09-02
09-03
09-04
09-05
09-06
09-07
09-08
工业增加值增幅
11%
%
%
%
%
%
%
出口总额(亿美元)
649

1037
出口总额同比增幅
-%
-%