文档介绍：PART4:----------------------------------------廊坊董家村项目产品定位PART5:------------------------------------项目经济测算及现金流量分析PART1:-------------------------------——————-------廊坊总体概况PART6:-----------------------------—-—-区域客户问卷调查分析(附件)PART2:---------------------------————--—---廊坊住宅市场情况简析报告目录PART3:---------------------------------------—---廊坊董家村项目现状PART1:廊坊总体概况城市概况:廊坊市位于河北省中部偏东,北临首都北京,东与天津交界。市区规划面积70平方公里,已建成面积54平方公里,。立体交通体系:廊坊市区距北京和天津中心区分别为40公里和60公里,1个小时可到达首都国际机场、天津国际机场和天津新港,在以100公里为半径的范围内,拥有两个国际机场、一个特大货运港口、三条高速公路、五条国家级公路、四十多条省级公路。城市定位:京津之间的新兴城市、国家可持续发展试点城市、高新技术产业和现代化制造业基地、园林式生态型宜居名城。城市概况——具有可持续发展潜力的新兴城市京津高速全长184公里,已于2008年7月16日建成通车,与京津塘高速成为连接京津的两大交通动脉,京津两地的公路通勤更加便捷。轻轨L2号线延长线合作性意向方案已经签订。京津高铁已通车,京沪高铁施工正在加紧进行,通车后,北京只要20分钟就能到廊坊,进一步拉近了北京和廊坊的时间距离。围绕廊坊的京津快速交通体系已基本形成,可以快速实现区域间的优势互补及资源的合理配置,作为京津走廊核心位置的廊坊,待与北京的城市公交系统完善后其价值将进一步凸显。城市交通——京津快速交通体系已初步形成城市发展布局情况“一个中心”(中心城市)、“两个次中心”(三河、霸州)、“三大板块”(以三河为核心的北部地区、以中心市区为核心的中部地区,以霸州为核心的南部地区)、“两个环带”(环北京城镇带、环天津城镇带)。开发区:高新科技、会展、教育卫生等为主。万庄:都市型工业和附加值高的高科技产业。市区:城市的文化、政治、商业、(固安镇)3941永清县(永清镇)3739香河县(淑阳镇)3132大城县(平舒镇)4648文安县(文安镇)4648大厂回族自治县(大厂镇)1111城市人口——,其中廊坊市区人口约80万人。‰。高于全国平均人口自然增长率。根据现阶段廊坊地区人口增长率计算,预计未来5年廊坊地区将增加人口约30万人。。,。自2000年开始,廊坊GDP发展状况较为稳定,2004年增幅有所下降,%,2005年——2008年廊坊经济一直处于高速发展阶段,%。但廊坊的经济发展在很大程度上依附于北京、天津、唐山等地的带动,随着京津冀经济圈的辐射及自身实力的增强,整体经济水平将呈现积极发展态势,但经济腾飞尚需时日。城市经济——处于高速发展阶段本章小结廊坊城市定位为:京津之间的新兴城市、国家可持续发展试点城市、高新技术产业和现代化制造业基地、园林式生态型宜居名城。廊坊围绕京津的快速交通系统已经初步完成,待L2号线延长线及京沪高铁完工后,将实现与北京地区的城市公交网络。廊坊地区总体布局为:一个中心,二个次中心(廊坊市区中心、三河次中心、霸州次中心)廊坊地区GDP水平在2005年后进入快速发展阶段,%-%之间,高于全国平均增长水平。,其中市区人口约80万,‰。,。PART2:廊坊住宅市场情况简析供给区域:主要在售新项目沿外环内外两侧分布,并向西外环外、北外环外与东外环外快速扩散,在售项目分布在外环内的一般规模较小。城市居住格局多中心化、边缘组团化和郊区化趋势已经清晰呈现,这个过程在目前房地产市场下行周期内会有所减慢,在宏观经济和房地产市场步入上行周期后,将会明显加快,城市人群的交通距离、心理距离概念将会