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池州池州··朝阳湖朝阳湖11号地块项目策划报告号地块项目策划报告
谨呈: 浙江森桥实业集团策划:
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哲学原就是怀着一种乡愁的冲动到处去寻找家园……
——德国·诺瓦尼斯
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Contents
内容纲要
前言
壹. 自我认知
贰. 项目界定
叁. 规划建议
肆. 营销攻略
结束语
附件
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前言一
我们的目标
前言二
界定问题:此岸彼岸
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前言一:我们的目标
我们的一切研究都必须以现实条件为基础,以共同的目标为导向
快进快出,快速回笼资金(2-3年周期);
开发具有竞争力精品社区——池州第一,安徽有名;
产品切合市场需求,实现热销;
提升森桥集团的品牌影响和知名度。
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前言二:界定问题
非期望结果——由特定情境导致的特定结果期望结果——不喜欢某一结果,想得到其它结果
R1——此岸彼岸——R2
(项目条件)自我认知自我实现(项目目标)
市场环境: 四大目标:
池州概况快速回笼资金
区域感知核心问题产品实现热销
房产感知项目界定实践森桥使命
竞争个案提升区域价值
解决方案
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1
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壹
R1此岸-自我认知
ONE
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池州概况【城市风貌】
池州自唐武德四年设州置府已有1382年历史。
池州市位于安徽省西南部,北临浩荡长江,南接雄奇黄山。现辖贵池区、东至
县、石台县、青阳县和九华山风景区以及省级池州经济开发区;
池州依江近港,是长江干线重点港口,国家对外开放口岸;
中国第一个国家级生态经济示范区,森林覆盖率达到了56%;
池州矿产资源丰富,已被安徽省政府确定为全省非金属新材料产业集群地;
总面积8,272平方公里,总人口156万。
池州市情有五个特点:自然资源富足、生态环境优美、文化底蕴深厚、区位条件优
越、经济比较落后。
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州
概【城市经济】
况池州市GDP连续3年来一直保持13%以上的增长率,%。
预计2010年,GDP达到300亿,财政收入达到30亿,人均GDP突破三千美元。
2004年到2006年上半年池州市国民经济运行情况 ,增
单位:亿元 150 15% 长14%;
100 14% 实现财政收入15亿元,%,比省平均水平
高4个百分点,位居全省第6;
50 13%
城镇居民人均可支配收入9,015元,%;
0 12%
农民人均纯收入3,230元,增长10%;
2004年 2005年 2006年
国民收入总额 全年共接待国内外游客380万人次,增长19%,实
增幅 % % % ,增长29%。
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州
概
况【城市经济】
2004年到2006年池州市固定资产和房地产投资情况固定资产投资与房地产投资
单位:亿元
100 %
80 投资规模稳步扩大。%
%
60
%
40
,%;%
20 %
0 %
2004年 2005年 ,%;占到
%;
房地产开发投资的增加改善了居民居住条件,
固定资产投资,房地产投资房地产投资额
固定资产投资增速房地产投资增速 。
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