文档介绍：理资料下载
杭州3号地块创意策划报告
方案提供:翰飞投资管理有限公司
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|前言|
•项目如何赢得市场的青睐?
•公司如何堆积自己的品牌优势?
•项目如何实现最大价值的利润空间?
•在我们思考这些问题的同时,我们先来审视目前楼市的状况:
• 1、供给过剩。
• 2、同质化倾向严重。
• 3、市场的进一步细分。
• 4、买家消费越趋成熟、理性。
• 5、市场推广有效性下降。
这些现实,令越来越多的投资开发商在开发新项目时,望而却步、举棋不定。但,如果我们面对市场的严峻,努力寻
求出一条解决之道,那么将会有一个全新的前景。
英国经济学家凯恩斯说过:困难并不存在于新生事物中,而存在于向新生事物的转变过程中。中国的房地产业经历了
暴利时代的疯狂之后,经历了点子营销时期的冲动、茫目之后,终于回复到应有的理性状态。在资源整合下的概念引
导将成为一种必然趋势,最大限度地挖掘和释放生产力,把内、外部资源进行最优化的组合。从规划设计、建筑施
工、物业管理、市场推广等各项专业资源进行挑选、集聚、整合,打通专业化分工带来的壁垒和隔阂,将各环节合作
的成本降到最低,并为各专业环节提供高效的运作平台,使它们能够最大限度地发挥作用。不能各自为政,项目的开
始之初,就应该有这样的统一与协调。
我们把自己的思维放在这样的层次上去思考、去操作项目时,我们会发现“海阔凭鱼跃”,项目的可塑性增加,对开发商
而言,这意味着机会与成功!
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第一部分市场篇
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翰飞眼里的杭州
杭州是浙江省省会,全省政治、经济、科教和文化
中心,是全国重点风景旅游城市和历史文化名城,
副省级城市。杭州地处长江三角洲南翼,杭州湾西
端,钱塘江下游,京杭大运河南端,是长江三角洲
重要中心城市和中国东南部交通枢纽。杭州市区中
心地理坐标为北纬30°16‘、东经120°12’。
杭州有着江、河、湖、山交融的自然环境。全市丘
%,%,江、
河、湖、水库占8%,世界上最长的人工运河--京杭
大运河和以大涌潮闻名的钱塘江穿城而过。杭州西
部、中部和南部属浙西中低山丘陵,东北部属浙北
平原, 江河纵横,湖泊密布,物产丰富。杭州素有
鱼米之乡、丝绸之府、“人间天堂”之美誉。
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经济发展财政收支
在经济较快发展的同时,财政收入也保持同步增
长。2006年,,
%,,%;
,%。
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工业发展
全市规模以上工业销售和生产双双越过6000亿大关,、工业
,%%;%;
亿元,,%%,
。
高技术产业
,%,占规模以
%,;,增长
%,,%;占全市工业利税、%
%,,为全市工业经济的增长提供了有力支撑。
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交通运输
杭州是中国东南部重要的铁路交通枢纽,以沪杭、浙赣两条复线和宣杭线为主干,萧
甬线、金干线、杭长线与之配套;杭州公路四通八达,是沪杭甬、杭宁、杭金衢、杭
徽高速公路的汇结点。
国内贸易
2006年,,%。完成社会消费品零
,%,,%。全
,%,
点,。
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商业业态
至2006年末,全市共有限额以上连锁企业101家,拥有连锁门店3586个,%;
,%,,%,高于社
。
要素市场
至2006年末,全市累计