文档介绍：理资料下载
打造苏州商业地产的领导者——苏轮厂的商业概念规划
项目建议书
杭钢置业
深圳, 2007年10月
理资料下载
苏轮厂项目建议书_20071020 1
理资料下载
目录页数
A. 项目背景和目标 3
B. 项目内容、方法和交付品 121
C. 项目时间安排、组织结构和人员 153
D. 项目预算 163
E. 九洲远景公司介绍 165
本文件仅为我们的客户使用而撰写。在没有进行未来的详细分析和讲演之前本文件是不完整的。除非经过九洲远景商业顾问有限公司的事先同意理资料下载,本文件绝对不能交予第
三方。
苏轮厂项目建议书_20071020 2
理资料下载
A. 项目背景和目标
A1. 对中国商业地产的理解
A2. 对苏州商业的理解
A3. 对苏轮厂项目的初步设想
A4. 对项目目标的界定
理资料下载
苏轮厂项目建议书_20071020 3
理资料下载
我们认为,要把握中国商业地产蓬勃的发展机会,首先需要清晰地理解
商业地产行业的内在规律和成功要素
1 受到中国社会、经济发展的驱动,中国商业地产的规模和质量将展开全方位的发展
2 中国全新的商业格局正在逐渐建立中,而这一过程在一、二、三四线城市呈现完全不同的特征
3 从商业模式的角度来看,中国商业地产尚处于起步阶段
4 从运营能力的角度来看,缺乏充分的前期规划是目前中国商业地产存在的核心问题
5 商业地产运营的成功需要准确的产品规划、资本运作的技能,以及高质量的合作资源网络
理资料下载
资料来源:九洲远景分析苏轮厂项目建议书_20071020 4
1 理资料下载
受到中国社会、经济发展的驱动,中国商业地产的规模和质量将展开全
方位的发展
商业地产发展的驱动因素
123
经济持续发展中产阶级兴起城市化发展
理资料下载
资料来源:九洲远景分析苏轮厂项目建议书_20071020 5
理资料下载
中国经济的快速发展和消费者持续的消费热情,将直接推动商业地产的
发展
预计中国经济以及零售市场将持续提升[单位:亿元]
CAGR
社会消费品
48,136 52,526 59,502 67,177 76,410 %
零售总额
209,407 %
183,868
159,878
135,823
120,333
2002 2003 2004 2005 2006
GDP
理资料下载
资料来源: 国家统计局,九洲远景分析苏轮厂项目建议书_20071020 6
理资料下载
中国中产阶级兴起所引发的消费者结构变化,将带来商业地产供应结构
和质量的提升
中国城市可支配收入结构预测(单位:十亿元)
100%= 523 1,687 4,819 11,559 22,605
1%
0%1% 2%0% 5%
1% 4% 11% 全球水准-
3%
5% 16% 家庭收入20万以上
10% 7%
11% 富裕阶层-
家庭收入10-20万
41% 51%
97% 较高收入阶层-
91% 家庭收入4-10万
61%
21% 较低收入阶层
36% -
-4万
8% 贫困阶层
10% -
4%
理资料下载
1985 1995 2005 2015 2025
资料来源:麦肯锡中国消费需求研究苏轮厂项目建议书_20071020 7
理资料下载
而城市化和城市群的进程是商业地产总量发展的另一个契机
城市化进程发展迅速城市群的发展改变扩张布局
•中国城市化率已经达到42%, 但依然处于较低水平•城市群的发展将极大地推动二三线城市的经济
发展和消费观念的升级
•由于城镇发展本身的规模不经济性,大城市将承担
更多的城市化责任•城市群的商业机会将主要发生在城市郊区,以
及城市群的交界处
•
亿,每年新增城市人口2400万,城市大众化消费品
市场每年将新增市场规模约900亿元
理资料下载
资料来源:九洲远景分析苏轮厂项目建议书_20071020 8
2 理资料下载
中国全新的商业地产市场格局正在逐渐建立的过程中
中国商业地产的市场格局- 2007
一线城市二线城市三四线城市
•上海、北京、深圳为代表•杭州、成都、武汉为代表•惠州、湘潭、赣州为代表
–城市多商业中心格局已经形–城市多中心商业格局正在形成, –城市以单一商业中心格局居
成,人均商业面积达4-5平米人均面积约2平米多,人均商业