文档介绍：从商业地产的角度看购物中心的运营
随着改革开放和加入WTO零售业对外开放后,我国的商业业态不断发展,除了原有的百货公司继续发展以外,随着商业地产的引入和不断发展,商业综合体和购物中心在九十年代末开始大量出现,让中国商业的发展与世界的潮流接轨。商业综合体通常体量巨大,像城市综合体一般包括大型购物中心、写字楼、酒店和公寓,且位于城市的黄金位置,功能丰富极具指标性,例如北京的国贸和东方广场都已经成为现代北京的象征之一。
 
可以说,一些大型的购物中心例如SHOPPING MALL的出现更是证明了一个城市繁荣程度和地区的竞争力,SHOPPING MALL里面是品牌店的集合,餐饮、零售、休闲、娱乐等业态的综合,它反映的是消费者在满足购物等基本物质需求后对消费观念新变化,背后体现的是强大的、个性化的商品生产能力,完善的物流渠道,发达的交通体系和充沛的购买力。
 
中国购物中心发展
 
我国的购物中心的发展虽然时间短,但也经历了一些波折。从照搬西方的模式到逐步适应国情,从盲目求大求全,到现在的各有特色历程:
 
购物中心作为一种商业形式,是集购物、休闲、娱乐、饮食、旅游为一体的零售业态。购物中心为消费者提供的核心产品是这种零售业态的综合服务。本世纪初,我国购物中心刚刚出现的时候,模仿国外的AMERICAN MALL等,在当时的北京、广东等大城市城乡结合部,建立了几个几十万平方米的购物中心,这些购物中心规模大,业态规划丰富,都有较大的停车场,可是由于中西消费****惯差异,当时中国的私人汽车保有量不高等原因,运营并不是很顺利,有的直到近年才实现经营持平。
 
其实中西的消费****惯和社会经济发展状况有很大不同,在西方,人们把休假当成生活的必需,假日休闲是生活的一部分。因此,每到周末、假日,人们纷纷驱车来到这些大型购物中心里休闲消费,这些购物中心提供吃喝住玩购全系列服务,你可以不出购物中心在这里呆上几天。但在东方像日本、新加坡、香港、台湾等地区,人们生活压力大,购物休闲只能见缝插针,没有时间到郊外,而且人口密集,交通停车压力大,公共交通成为人们的首选,因此商业中心度集中在交通方便的是中心。像一些著名购物中心如六本木、太古广场等都在市中心。
 
我国的购物中心建设也已经回归到城市中心的道路上了,像深圳的万象城、上海的正大广场、广州的正佳广场、北京的东方广场等,都位于城市中心,取得了不错的效果。
 
不同于百货业的购物中心
 
在我国目前占主导的零售业态是百货业,而在国外,购物中心越来越占主导。由于购物中心的复杂性和地域性特点,世界各国的购物中心都在不断地产生出新的种类,可以说没有两个相同的购物中心,大型购物中心(SHOPPING MALL)更是如此。例如,美国的购物中心发展至今衍生出许多新类型――生活方式中心(LIFE CENTER)、自然景观型购物中心(HYBRID CENTER)、街道购物中心等等。在中国,由于地区间的经济文化及社会环境差异更大,更要注重业态创新或业种创新。结合中国城市化的进程,结合不同地域的生活和消费****惯,交通状况,建立适合的购物中心业态模式和经营模式。
 
与百货公司自我经营相比,购物中心管理运营,与百货业的运营有着本质的不同。要把各自独立运营的经营单位和不同的消费业态,统一到一个经营理念和资讯平台上