文档介绍：物业工程部2015年工作总结2015年潍坊分公司工程维修工作主要围绕“计划,规范,完善,落实”。等几个方面开展工作计划。主要根据2015年得部门工作计划,月月有进展,周周有活忙,天天有落实。根据园区工作需要进行合理分配人员,把工作落实到人,责任到人,具体完成工作如下:一、日常维修、公共区域设施设备维修维护管理2015年度共计完成日常维修6641项,包括物业公司公区报修2267份,住户维修1860项,设备设施2514项。完成充水电卡7262次。抢修及应急处理19起,处理电梯困人救援11起,及时报修解决电梯故障92起。项目报修数216份,完成215份,有一份未完成原因就是:消防设施明细不全风机机房配电箱缺相,联系未更换(元旦后进行现场跟进)。园区配电室设施故障报修潍坊五洲电气安装公司维修1次,园区排水溢流及时汇报工程维修19次、督导二次供水厂家售后进行设施维修3次,设备电盘免费质保期延长半年到2015年底。2015年工程部对整个小区照明系统进行了能耗统计分析、成本分析,制定照明系统LED节能改造方案,报告上报公司审核。公共区域楼道节能灯更换频率较高,总照明灯具5320只,更换3wLED节能灯1950只,声光控LED节能灯更换80个,声光控开关更换28个。延长灯具使用寿命,节约材料能耗3200元,电费年度节约7020元。园区拆除大功率临时灯具10kw、加装50wLED射灯6盏。公共区域楼道404个设备管井清理卫生。风机百叶窗巡查统计跟踪处理17处,墙面、天顶、强弱电管井门、公共区域墙地砖损坏巡查统计,上报发函项目客服部跟踪处理673处,墙面乳胶漆修补138处,联系电信公司维修更换7、号楼8号楼天顶检修口56处,电梯厅门石材损坏跟踪修补12处。与项目客服部对小区1—8号楼单体建筑设施得土建及装修进行质保期内得验收,进行问题汇总及整改落实223项,完成质保金得审核工作。园区下半年进行品质提升亮化设施6处接管验收,5号楼及8号楼LED大屏幕设备操作使用、维护培训。5、小区标示标牌维护维修57块、增补整改风机房及电梯机房16间地面刷新,地下室车场围栏设施加固及换新110米。6、与项目公司协助煤气公司对小区开通天然气进行验收,安装燃气报警器6处。7、商住通、岗亭、监控、工程电话内网安装,提高了小区办公效率。降低了物业通信费用成本,节省安装费用支出。8、完成园区8号楼前及7号楼木栈道320平方米得清漆刷新,完成3号楼连廊瓷砖换新,9、采暖季完成574户管道过滤网反复清洗工作,关闭8号楼不供暖住户加装锁具231户,园区2015年度缴费住户较去年增加219户,项目取暖补贴费用节省28万元。二,园区设备运行规范管理,确保设备安全运行。1、2015年完成配电室地面刷新,配合物业公司进行设备房业主开放日工作。配电室管理:对高﹑低压配电柜负荷开关进行检查及保养,专职强弱电责任人陈永刚定期组织培训,严格遵守安全用电操作规程;发电机每月进行维保一次。2、给排水管理,规范给排水设备设施运行管理工作,确保给排水设备设施良好运行。水泵房管理:更换检修漏水2次,主要对二期水表更换。11月20日8号楼高区区供水Ф100主给水管节渗漏,在短时间内工程部与水电安装质保单位及时恢复供水,保证了小区业主得正常生活用水不受影响。排水部分:主要对地下室排水系统进行巡查检修,在雨季加强排水系统巡查力度,