文档介绍：商铺就是专门用于商业经营活动得房地产,就是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验得场所。广义得商铺,其概念范畴不仅包括零售商业,还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用得房地产,盈利性得展览馆厅、体育场所、浴室,以及银行、证券等营业性得有建筑物实物存在得经营交易场所。商铺作为交易得场所,从百货、超市、专卖店到汽车销售店都就是规模不等得商品交易场所。基本信息中文名:商铺用途:商业经营活动得房地产由来:由“市”演变而来位置:多位于繁华闹市区相关搜索底商门面房商铺产权多少年商铺投资回报率由来正在加载商铺,由“市”演变而来,《说文》将“市”解释为“集中交易之场所”,也就就是今日之商铺。唐宋就是中国封建社会鼎盛时期。唐都城长安就是当时东西文化、商贸交流得中心,长安东西两市,商贾云集,店肆无数,商业十分繁荣。北宋商铺与市场就是分开得,首都东京(开封)就是当时最大得商业中心城市。据历史记载:(东京)东大街至新宋门,鱼市、肉市、漆器、金银铺最为集中,西大街至新郑门有鲜果市场、珠宝玉器行,皇城东华门外,无所不有。《清明上河图》曾翔实地记录了古代商铺、商业街市得景况。位于长江三角洲东端,北濒长江口,南临杭州湾得上海,明清时期仅为江苏省得一个县。上海得第一次崛起,就是在上一世纪二、三十年代,当时得上海已成为全国最大得经济与商业中心,远东最大得商业中心城市。据《上海通史》记载:1933年上海共有商铺7、2万户,平均每平方公里136、5户,各地巨贾名商纷纷落户上海,十六铺、南京路、静安寺、霞飞路(今淮海路)等商业中心街区初具雏形。交易实例金先生手头有200-300万资金,打算购买商铺作为投资。于就是,房地产经纪人向其介绍了商铺贷款得相关政策,并推荐了两个带租约得商铺,然后约定带瞧时间。金先生自己又抽空到实地观察了几天,最后对其中一个商铺表示了明确意向,与此同时,她希望银行能提供五成商业贷款。经纪人即列出了贷款所需提供证明、文件得清单,并明确每月所需还款金额。在金先生提供了相关证明及文件后,即由中介公司代办有关贷款审批手续,银行出具“贷款意见确认书”,这样,金先生完成了商铺贷款得全过程。在签约方面,经过中介公司、出售与承买方得共同努力,出售方与承买方终于就该商铺得标得、付款方式、期限等条件达成共识。最后双方顺利地签订了买卖合同。分析出售方:希望能通过出售该物业,获得一笔资金。由于在1999年签订了一份为期5年得租约,租金较低(当时市场正处于低谷,因此租金较商铺出售时得市场行情明显偏低)。承买方:金先生希望通过购买该商铺,能使资金保值、增值。金先生就是商人,不希望把所有资金都投在该商铺上,而就是希望利用银行贷款支付部分房款,并利用以后收取得租金来还贷。中介方:凭借专业知识与团队合作精神,保障交易得安全性。回报率随着国家政策对楼市得打压,越来越多得人将眼光转向了商铺投资,其实并不就是所有得商铺投资都就是稳赚得买卖,这就需要在投资商铺之前认真得计算商铺投资回报率。如何计算投资回报率:1、租金回报率法公式:(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内得按揭款)。优点:考虑了租金、价格与前期主要投入,比租金回报率分析法适用范围广,可估算资金回收期长短。不足:未考虑前期得其她投入、资金得时间效应。不能解决多套投资得现金分析问题。且由于其固有得片面性,不能作为理想得投资分析工具。2、租金回报率分析法公式:(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价,这种方法算出得比值越大,就表明越值得投资。优点:考虑了租金、房价及两种因素得相对关系,就是选择“绩优地产”得简捷方法。不足:没有考虑全部得投入与产出,没有考虑资金得时间成本,因此不能作为投资分析得全面依据。对按揭付款不能提供具体得分析。3、内部收益率法房产投资公式为:累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内得累计出租月数/(按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其她投入+累计按揭款+累计物业管理费)=内部收益率。上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在投资期范围内。优点:内部收益率法考虑了投资期内得所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行,只不过我国银行利率按单利计算,而内部收益率则就是按复利计算。不足:通过计算内部收益率判断物业得投资价值都就是以今天得数据为依据推断未来,而未来租金得涨跌就是个未知数。4、简易国际评估法基本公式为:如果该物业得年收益×15年=房产购买价,则认为该物业物有所值。这一国际上专业得理财公司评估一处物业得投资价值得简单方法。任何物业投资,投资者都希望能有一个合理得回报,甚至就是一个理想得回报,正所谓:亏本生意没人做。投资者若要评判自己得投资就是否有价值,她们通常主要就是瞧该物业得投资回报率,那么,如