文档介绍：2010年3月贵阳房地产市场分析报告
2010年3月贵阳商品住宅供求与价格
城市
供应面积(万㎡)
同比(%)
环比(%)
成交面积(万㎡)
同比(%)
环比(%)
成交均价(元/㎡)
环比(%)
贵阳
4312
    3月贵阳商品住宅一路飚红,供求价普涨,成交量上涨幅度更是巨大。
    ㎡,与上月相比出现较大幅度上扬,多数项目选择在春季开盘销售或者推出新案。
    3月贵阳楼市成交量正式走出冬季,㎡,%,%,迎来火热的春季。
    3月,全市商品住宅成交均价为4312元/平方米,%。其中,金阳新区成交均价为4290元/平方米,%,区域内各盘均出现小幅提价的态势,贵阳世纪城推出的超高层产品本期成交较为旺盛,使得各盘均价上扬较为明显。
    3月商品住宅成交量显著增长,部分楼盘开盘即挑高一截,购房者再次出现恐慌情绪。我们认为,楼市春季反弹,年年都有这波行情,今年不必大惊小怪,季节因素显著。之所以今年引人注目,一是目前处于政策紧缩期,尤其是两会前后政府高官频频表态要强硬性的遏制部分城市房价过快上涨。北京、上海、杭州、南京等一线城市重现排队购房现象。
 
    从上图贵阳商品住宅供求关系可知,今年2月成交量比去年更加低迷,相同的是三月开始反弹。预计今年四月份的反弹还将继续,价格比成交量更热些。但二季度极有可能招致新的调控政策。随着下半年供应量的增加,下半年房价上涨动力将较二季度减弱,盘整或小幅下跌的可能性更大些。
 
 
数字楼市
 
1、贵阳市商品房供求关系
 
 
2、贵阳市商品住宅供求关系
2010年3月,贵阳商品住宅供求价均呈现大幅上升,供大于求。
2009年1月至2010年3月贵阳市商品住宅供求走势图
 
 
 
   3、贵阳市办公市场供求关系
2009年1月至2010年3月贵阳市办公用房供求情况比对图
  4、贵阳市商业用房供求关系
2009年1月至2010年3月贵阳市商业用房供求情况比对图
 
5、贵阳市2010年3月商品住宅成交排行榜
排名
区域
项目名称
成交套数
成交面积(㎡)
成交均价(元/㎡)
1
南明区
山水黔城
1452
3919
2
金阳新区
贵阳世纪城
1068
4173
3
白云区
华颐蓝天
230
3080
4
小河区
大兴星城
161
3814
5
云岩区
保利·云山国际
154
5307
6
白云区
贵阳·恒大绿洲
149
4534
7
金阳新区
金阳新世界
99
4711
8
云岩区
智慧龙城
128
4650
9
云岩区
中天花园
100
5367
10
小河区
碧园花城
61
4655
 
6、贵阳市2010年3月写字楼市场成交排行榜
排名
项目名称
区域
成交套数
成交面积(平方米)
成交均价(元/平方米)
成交金额(元)
1
王府风景
南明区
20
5401
2
金泰大厦
云岩区
8
3355
3
凯宾斯基
南明区
8
13375
4
贵阳世纪城
金阳新区
9
5527
5
绿地联盛国际
金阳新区
9
6875
 
7、贵阳市2010年3月商业用房成交排行榜
排名
项目名称
区域
成交套数
成交面积(平方米)
成交均价(元/平方米)
成交金额(元)
1
绿地联盛国际
金阳新区
123
9445
2
心美TWINS国际商住楼
白云区
6
2749
3
贵阳世纪城
金阳新区
33
15155
31944096
4
兴隆苑
小河区
11
6692
5
中天世纪新城
南明区
4
998