文档介绍：苏州市第30届房产交易会报告
2010年3月28日
前言
2010年的新年钟声敲响,苏州楼市度过09年的“火热”市场,经过春节淡季后一直上扬无力,楼市渐趋滑入低谷。对楼市政策的观望愈显紧迫,存量房源成为市场“主粮”,政府大力扶持保障性住房进入市场,来拉动成交量,但目前供需矛盾未能得到缓解。“两会”的举办,又把更多对楼市未来的走向以及预期推向舆论的焦点,政府把加快保障性住房、经济适用房建设重点提到议程上,没有像人们预期的对楼市有过多的调控。
第一季度成交量上扬无力,自2月下旬至3月底金阊区保障性用房有大量成交体现,致使整个成交量上升,而价格随之下挫。受市场政策不明朗影响,买卖双方在第一季度动作均显谨慎,随着存量房源的减少,大量开工的新房源预计至年中才会集中地进入市场。目前人类面临全球变暖的危机,对房地产开发迎来了一次象征意义的“改革”,其中“低碳”住宅成为地产业的热点词汇。
苏州第30届房产展示交易会于3月26-29日在三香路体育馆举办,此次展会是以“春之序曲、乐业安居”为主题。作为传统春季房展会,是进入新年的“第一展”,继三月房交会开展后,紧接着四五月份也将进行楼盘展示,在沉寂了一个季度后,第二季度有种蓄势待发的力量来拉动成交市场。春江水暖鸭先知,我们作为专业研究人员用新春第一次房交会作为“温度计”,测量市场的温度。通过房交会实地的感悟和调研,了解苏州区域、产品、客户需求、营销等方面的动态,来挖掘目前市场的风云变化。我们借本篇报告对本次房交会期间苏州楼市状况和展会本身的分析,且对苏州楼市未来走势有个大致的预判,促进行业思考和交流之用。
第一部分苏州楼市动态一览
第一季度市场动态
苏州各区域推案一览
区域
楼盘名称
日期
所推产品
所推面积(㎡)
成交价格(元/㎡)
套数
当天去化率
园区
环球188
1月1日
精装公寓
81-157
28000
12
60%
太阳城
1月3日
高层
61-68
10000
89
50%
万科本岸
1月16日
叠加
250-270
16000
12
65%
3月20日-21日
叠加
120-270
16000
24
58%
星湖名轩
1月16日
高层
50-129㎡
8300
150
80%
水墨江南
3月6日
联排
250
18000
30
90%
亿城左岸香颂
3月6日
高层
88、99
9300
52
10%
海尚壹品
3月21日
高层
66-122
11500
249
98%
水墨三十度
3月28日
高层
96-123
8900
(折实价)
96
75%
新区
理想城
1月23日
高层
58-126
6800
40
50%
山水映象
3月20日
多层
76-126
8800
84
70%
吴中区
新城金郡
1月1日
多层
110
7800
20
80%
星屿仁恒
1月10日
精装小高层
126-153
14500
100
30%
中海独墅岛
2月3日
联排、独栋
联排240-389;独栋485
联排20000;独栋38000
54
90%
太湖纯水岸
3月27日
叠加、联排、小高层
联排284-288;
叠加187-289;小高层75-134
-;叠加1万;小高层9000
247
30%
嘉盛花园
3月28日
小高层
75-117㎡
4600
221
90%
相城区
合景峰汇国际
1月24日
高层
90-136
10000(折实价)
96
30%
派客公寓
3月20日
多层
50-60
8500
64
40%
第一季度开盘有16个楼盘进行推案,且主要以园区为主,占据半壁江山,吴中区次之,新区和相城区推案极少,中心城区第一季度推案处于空白期。
从推案时间段来看,主要集中在1月和3月,2月受传统春节的影响以及楼市淡季的来临,仅有中海独墅岛进行内部客户的认购。
第一季度楼盘更多的是处于“消极”阶段,岁末年初密集出台的政策,再加上传统淡季,所推楼盘大都以老盘加推的形式,且以小批量推出为主,3月推出的楼盘销量要好于1月。
价格较高的楼盘以海尚壹品表现为佳,该盘推出249套,销量高达98%,其当天推出最高累计350元/㎡的优惠,折实价为11000元/㎡,当天去化仅剩三四套,大大提升楼市信心!
苏州各区域项目动态表现
区域
楼盘名称
时间
动态表现
园区
新鸿基湖东项目
1月15日
举行奠基典礼
青湖语城
1月16日-23日
业主幸运大抽奖
雅戈尔太阳城
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