文档介绍：惠东县稔山海滨城东片区控制性详细规划技术文件 1 总目录第一部分说明书导言第一章项目概况第二章用地现状分析第三章规划定位与发展规模第四章规划构思第五章土地利用规划第六章地块划分与细分第七章指标控制第八章综合交通规划第九章绿地与开敞空间规划第十章公共服务设施规划第十一章综合防灾规划第十二章环境保护规划第十三章城市设计引导第十四章规划实施建议第二部分图纸 01区位图 02上位规划-城镇总体规划图 03上位规划-土地利用规划图 04土地利用现状图 05用地权属图 06地形高程分析图 07地形坡度分析图 08地形坡向分析图 09规划结构分析图 10土地利用规划图 11用地编码图 12绿地系统规划图 13公共服务设施规划图 14村庄建设用地规划图 15道路系统规划图 16道路平面定位控制图 17道路竖向设计图 18建筑密度控制图 19建筑限高控制图 20开发强度控制图 21给水工程规划图 22雨水工程规划图 23污水工程规划图 24电力工程规划图 25电信工程规划图 26燃气工程规划图 27环卫工程规划图 28综合防灾规划图 29管线综合规划图惠东县稔山海滨城东片区控制性详细规划技术文件 2 第一部分第一部分说明书说明书惠东县稔山海滨城东片区控制性详细规划技术文件 3 惠东县稔山海滨城东片区控制性详细规划技术文件 4 根据本基本稿,按照自己方案及规划思路修改。!!! 惠东县稔山海滨城东片区控制性详细规划说明书第一章项目概况 1. 区位分析与规划范围 区位分析规划区位于广东省惠州市惠东县稔山半岛西北部,东距汕头 270 公里,是环大亚湾的门户地带,交通区位优越, 区域位置条件突出。目前国家批准环大亚湾滨海新区建设, 稔山镇将成为环大亚湾旅游体系中的重要节点。规划基地内主要有一条过境国道和两条县道作为区域对外主要的交通流线。其中广汕公路为南北纵向公路, 北至惠东县城, 南至吉隆镇与汕头市的过境国道。县道为 210 县道和 213 县道, 210 县道是稔平半岛环岛路的一部分; 213 县道为沟通惠东县城与铁涌镇的主要干道。优越的地理区位、良好的自然条件以及便捷的对外交通体系为基地的未来发展创造了重大机遇和良好的发展条件。 规划范围规划区位于惠东县稔山镇南部海滨城片区东部。规划用地北起范和河,南至稔山镇镇域南端镇界, 西南部临范和港海域, 西北与海滨城西片区相接, 东北部依城镇外环路, 东南部临山体。本次规划总用地面积 公顷。 2. 规划依据(1) 《中华人民共和国城乡规划法》( 2008 年) (2) 建设部《城市规划编制办法》( 2006 年版) (3) 《城市用地分类与规划建设用地标准》( GB50137 — 2011 ) (4) 《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》( 2011 年) (5) 《城市居住区规划设计规范》(GB50180 — 93)2002 年版(6) 《工程建设标准强制性条文》(城乡规划部分) (7) 《广东省城市控制性详细规划编制指引》(试行) (8) 《惠州市城市规划标准与准则》( 2007 年) (9) 《广东省环境保护规划纲要》( 2006 — 2020 年) ( 10) 《稔山镇土地利用总体规划》( 2010-2020 年) ( 11) 《惠东县稔山镇总体规划》( 2008 — 2025 年) ( 12) 《惠东县稔山镇总体规划( 2008 — 2025 年) 》实施评估报告( 13) 其他相关规范及规划 3. 规划期限本次规划与镇总体规划期限保持一致,规划期限为 2013-2025 年。 4. 规划原则自己写!!! 惠东县稔山海滨城东片区控制性详细规划技术文件 5 第二章用地现状分析 1. 基本概况 规划范围规划区位于惠东县稔山镇南部海滨城片区东部。规划用地北起范和河,南至稔山镇镇域南端镇界, 西南部临范和港海域, 西北与海滨城西片区相接, 东北部依城镇外环路, 东南部临山体。本次规划总用地面积 公顷。 2. 地理位置本项目用地位于惠州市惠东县稔山镇镇域东南部,现状镇区南部、 324 国道以西、范和河以南、范和港以东的地区。 3. 气候条件稔山镇地处沿海丘陵地区, 东为山地, 南临大亚湾, 属于南亚热带季风气候, 常年气候温和, 日照时间长,降水量充沛,利于农作物生长。年平均气温为 20 ,最高月平均气温出现在六、七月,最低月平均气温在一、二月份,有历史记记录的最高气温为 ,最低气温为 。平均降雨量为 1920mm , 年平均温度为 86% ,绝对温度为 % ,相对温度为 80% 。常年主导风向为东南风和东北风,夏秋季多台风。 4. 水文条件本项目选