文档介绍：宁波东部新城东区商务启动区城市设计项目背景研究片区发展定位概念性规划重要节点城市设计意向项目区位及范围规划范围商务启动区西起生态走廊和规划道路,东至盛莫路,北至中山路,南至百丈路,规划总用地26公顷。与周边地区关系商务启动区与三江口老城区、鄞州中心区、东钱湖旅游度假区、镇海片区、北仑片区都有良好的交通联系。东部新城空间结构东部新城与南北生态走廊为界分为核心区和东区。主要公共空间中央绿荫走廊;南北生态走廊;明湖公园;行政中心区;社区中心上位规划——东部新城空间结构及东片区控规控规的技术要求规划主要发展商业、商务、酒店、娱乐、居住等复合型城市功能;-5之间;建筑高度控制在100m以内;原有控规的问题商务办公面积过大,市场难以消化;与更大区域的空间联系考虑不够空间肌理较为均质,没有能形成识别性的空间节点土地利用现状基地现状以工厂企业为主,并有少量村民住宅。基地内公共设施用地主要邱隘福利院和部分旅馆、餐饮用地道路现状城市主干道:盛莫路和百丈路城市次干道:中山路(规划)城市支路:邱隘大道社区道路:文卫西路、方庄北路水系基地内河网纵横,有建设江南水乡城市的自然条件建议近期保留项目基地西北部浙东建材规模较大,近期搬迁难度较大;基地内邱隘镇福利院建议近期保留或另选址迁建;百丈路和盛莫路交叉口商住楼建筑状况良好,建议近期保留。项目基地分析创享活力区生态商务港东部新城·生态型城市商务综合体开发主题二:复合型商务花园激发片区活力的生态型商务花园整合邱隘镇产业链的前沿性商务平台开发主题一:总部中枢组团东部新城适宜现代服务业的总部聚焦地城东片区的高端生态商务核总体发展主题定位总部中枢组团阐释——总部基地发展格局及商务业态导入分析南部商务区总部基地(在建)东部新城总部基地高新区总部基地(在建)三江中央商务区宁波市核心产业纺织服装业日用家电业信息服务金融业输变电设备制造业***贸易汽车配套产业建筑业适配性分析市场竞争强度项目定位的匹配性易操作性√√√√√√√根据综合评估,我们遴选出纺织服装、信息服务、金融贸易、建筑业等几个适合基地发展总部基地的产业依照基地定位,本区域不适合发展以加工制造为主的第二产业基地西侧的东部新城中央商务区重点发展金融贸易产业,北部的宁波高新区重点发展信息服务产业,这些周边片区的定位需作为本项目选择产业导入方向的重要影响因素之一当前,宁波已明确提出总部基地定位的商务区有高新区和鄞州中心区南部商务区,以三江中央商务区为圆心,总部经济布局主要向城东、城南两个方向拓展东部新城总部基地的产生,在提升东部新城东区商务能级的同时,又能加强总部经济向东延伸的发展力度,丰富总部经济的产业形态。总部中枢组团案例借鉴——柏林索尼中心索尼中心位于德国首都柏林的波茨坦广场,,地块呈锲形,它包括7幢建筑和一系列的地下设施,,是以总部办公为主导的复合型商务中心。索尼中心广场鸟瞰图索尼中心广场三维图狩猎园高级住宅社区罗马广场索尼欧洲总部办公楼26层塔楼ESPLANADE酒店柏林爱乐音乐厅戴姆勒—奔驰总部基地总建筑面积:办公:住宅:零售:娱乐:其中地上建筑面积:㎡㎡㎡2万㎡㎡㎡柏林市中心波茨坦广场索尼中心