文档介绍：看房注意事项购置二手房 先做"四查"避风险一 、查房屋产权 查房屋产权是成交的关键,因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性,尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。应先到房管部门进行查册,查询该物业产权的真实性。 二、查水电等隐性问题对于二手房本身的结构、装修、户型、楼龄,周边配套、市政设施、物业管理水平等等,很多人都会忽略了一些隐藏性问题,包括水压、供电容量等,购房者均应在成交之前查清。另外,还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清,必要时可在合同中写上双方协商好的解决办法。 三、查户口问题 不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题,因此买家应该对入户情况等有关事宜做谨慎了解,要确保原户口全部迁出,这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。 四、查市场价位  在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解,这样在购房过程中,出价及还价都可以做到心中有数。首次看房看房时随身携带卷尺,以便测量距离。如果房主和租客同意,可以用手机或相机拍下照片。不要随便在中介给服务协议上签字。可以自备纸笔给中介写个看房证明。不要随便给中介交意向金,否则会非常被动。碰上无良中介去建委投诉。北京房地产交易管理网.年代:砖混得板楼基本上是90年以前的,塔楼,高板大多是90年之后的,看年代还可以看原来住户的窗户,要是铝合金/塑钢窗户,大多是接近两千年的。:顶层比较晒,老楼还有可能漏雨,底层(塔楼的下三层,六层板楼的一层)一般会有阳光遮挡问题,而且底层下水道可能容易堵,阴天会有味道。:最好是正向(包括东南西南),东向也可以。最好不考虑西/北向,:因为要贷款,尽量不考虑使用权的房子,有风险。:一定要问清楚,中介有时候不会主动说。老房子有的可能转过手,有的拿证晚,所以也可能有税。:问清楚收费标准,~。:有的房子是独立供暖,最好问清楚是不是集中供暖,每平米多少钱,一般在16~:每个卧室都看看,:看房子的卧室是否临街,:基本上就是看看层高,房屋阳台有无裂缝,:看完房自己走走,和周围的老头老太太聊聊天,:就是看看有没有管道天然气13房屋装修:要仔细检查一下精装修,自己有经验自己检测,不行的话找个懂装修的人看看。确实是精装修的可以加一些装修款。胡乱整整的看上去“精装修”比毛坯还麻烦,要拆改还要去修补原来的问题。约见房主时需要确定的问题1)房主已婚未婚?房子是否共同所有2)写合同的补充条款,约定违约处罚3)定金要交给房主,并打收条4)确定首付和过户的时间5)贷款问题,包括贷款金额,如果贷款不成功如何6)房子会留下什么东西:如果有,一定要在补充协议中逐项写清楚,不要怕麻烦。7)户口迁出问题,权属问题,物业过户,各种费用8)房子内有租户的问题:要房主提供租户放弃优先购买权的证明9)房本是否有抵押,是否有未还完贷款10)房主面向如何,是否厚道11)如果是学区房,要确定上学名额是否已经被用掉。入住后,小孩是否有资格入学。12)跟卖家砍价时,千万别死劲说房子的不好,要主动哭穷,这样碰到人性化的卖家可能有用。13)如果卖家的房子还抵押在银行,需要我的钱去解抵押不安全。解抵押的情况有两种处理方式:;,需和卖家贷款银行联系购房注意事项中介的各种费用中介列出的费用:% % 过户费3000 贷款服务费3000,甚至有无良中介说贷款30万以内的为3000,每多贷1万还要多交50元。评估费1500 担保费3000 :所毙掉税费的10%,中介说是交给银行的。个人意见个人认为信息费、代书费、过户费、贷款服务费、担保费、避税费用都是落在中介口袋里的,可以跟中介砍价,%左右全包比较合适,但是现在中介费用好像非常不好砍价,可以采用跳单的方式找其他中介来减少费用。举例来说:我买的房子全价157万,信息费、代书费等所有费用中介2万全包(跳单的方式实现),评估费400。正常算来税费要9万多,但是中介按照接近最低指导价的重新做了网签,过户时一共交税不到1万4,二手房交易纳税详解/house/,谈好中介费之后,同时签合同,合同中要注明定金情况。每交一笔钱都要写收条。如果一定要交意向金,要写清楚,无论任何理由,一旦自己不想买房子,一个工作日内全额退还意向金。在