文档介绍：第一步:购买前准备一、购房目的通常购房有两个目的: 自住或投资。如果自住的话, 你要考虑的是地理位置、生活环境、房型面积、房价、配套设施、建筑结构等多种因素。购房投资是为了保值和升值, 除了要考虑自住这些因素之外, 还要考虑地段是否具有投资价值、有否重大政策导向、是否有可信度高的发展商营造等因素。二、买房预算您在买房之前, 需要制订一个详细的购房预算, 根据自己的住房需求、资金实力以及市场行情等因素, 估算自己的实际购买能力,最终确定所要购买房屋的价位。 1 、估算家庭净资产:等于家庭总资产(包括各种有价证券、动产和不动产)减去家庭总负债。 2 、估算月还款能力:计算家庭的平均月收入、家庭的日常开支以及用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金,同时, 还要考虑未来职场的收入预期因素, 由此可估算出月还款能力。 3 、根据所估算的月还款能力进一步推算出按揭贷款的最大额度。 4 、除了要付清房款以外,您还要考虑按揭、公证、保险、物业维修基金等费用, 以及以后交房要交的税费、物业管理费用等。三、选择买房的时机当经济增长率保持在较高的水平, 而银行的按揭贷款利率和通货膨胀率又处于相对低位的时候, 应该是介入买房的最好时机。政府刺激房产市场的重大利好政策出台之初往往也是购买的黄金时机。同时, 就楼盘个案而言, 一般在开盘或销售接近尾声的时候买房也是比较划算的。四、学习房地产基础知识购房之前您还应该了解一些房地产方面的基本知识, 这些知识对您买房会有很大的帮助。第二步:实地察看这一步的工作可以看作是您签约前的序曲,因此特别重要。实地察看包括: 购房目标、资料收集、实地看房三个过程。一、购房目标有两个因素可以大致勾画出您未来房子的轮廓, 一个是地段, 一个是你的经济实力。如果你自住, 你要考虑周边的交通是否便捷, 孩子的教育设施是否完备, 老人的医疗、保健设施是否便利, 市政配套是否齐备等; 如果你投资, 还要考虑这个地段是否有升值潜力, 经济发展前景如何等。通过对自己经济实力的估算, 也就大概知道自可以买多少价位的房子。有了初步的轮廓,您就可以有的放矢寻找房源了。二、资料收集购房是件大事, 所以在购房前, 购房者一定要收集大量的房源信息, 以便进行比较。信息的获得一般可以通过下列渠道: 新闻媒体、房交会或产品说明会、其他媒体(如路牌、横幅、 DM 、楼书)等。三、实地看房 1 、现在大多楼盘是期房销售,首先您要考察开发商的项目五证是否齐全, 其次您要对开发商的信誉、实力进行考证。看看开发商以前是否还开发过其他的项目,项目开发结果如何,信誉度如何。 2、如果是现房销售, 除了要看五证, 还要向开发商索取两书, 其次还要考察一下小区内部的环境、规模、绿化面积、房屋的质量等。第三步:谈判签约您在选定了购房目标后, 就进入了和开发商进行实质性接触的阶段,这一阶段通常包括三个过程:谈判内容;签认购书;签订合同。一、谈判内容谈判主要包括房子的价格, 付款方式、装修标准、配套设施、交房时间、物业管理费等基本内容。其中房价的谈判最为重要,您应该争取最大限度的优惠价格。二、签认购书买房先签认购书并交纳定金是售楼过程中的习惯做法。认购书约定了房屋的房价、户型、定金金额并约定购房者在限定时间内签订正式合同, 否则视为违约, 定金不退还, 因此在与开发商签订认购书前可向有经验的人士