文档介绍：房地产未来发展趋势第一,房价将逐步回归理性,呈现平稳渐进发展的趋势。如果相关调控政策及时有力, 化解了当前房地产泡沫的风险, 并推动其健康发展, 则会实现平稳的过渡; 而如果任由房价按照目前趋势推进, 则未来的下行和危机难以避免; 预计房价在 10 年代会有一个泡沫破灭和价格下跌的过程, 而后再逐步平稳健康发展, 但下跌的幅度和引起的危机程度则取决于市场和政策的组合作用。第二,保障性住房将得到加强。从目前的政策措施看, 未来中国将加大保障性住房的建设, 但中国人口众多的实际和计划供给带来的分配畸形和无效率决定了依靠保障难以解决中国住房的民生问题。第三,中国房地产在 10 年代会经历较快的发展过程。这是由未来中国经济增长和城市化发展的现实需要决定的, 所以中国房地产预计不会出现如香港和日本的一旦下跌则一蹶不振的局面。第四, 目前的房地产价格基本已经达到高位顶点, 2010 年继续大幅上涨的局面应该不会出现, 原因是政策已经开始对房地产发力,人们的预期和观望情绪业已出现。房地产市场发展的特点首先是和房地产特性相关联, 最大的特性是位置固定性、异质性、弱流动性。房子的价格最大的特点就是位置的好坏. 房地产市场是一个地区性的市场,房地产市场虽然在全球性的条件下每个市场都不是本地的市场了, 杭州至少是长三角的一个市场, 北京是全中国的市场, 甚至是全世界的市场。但是支撑这个市场稳定发展的还是当地的力量, 还是本地的需求, 流动的需求就像游牧民族, 每个地方草长的好就往哪里去, 那里机会多就往哪里去, 所以我们说我们的房地产市场发展更多的是要关注本地乐观市场, 这个是非常重要的。本地的市场和外来的市场向来是两个市场,大家都知道,很多的国际性大市场顾问构思研究的通常都是针对国际商的投资者的市场范畴。这是一个主要的特征,北京有 36% 的房子卖给了外地人, 杭州也估计也有百分之几十是周边的人群购买的。再有就是市场有信息不对称、搜索成本高,交易过程复杂、交易成本高。这个市场容易本一中趋势或者是潮流所左右行为, 最典型的就是涨的时候大家都去买, 跌的时候大家都不去买。我们现在说的平均价格涨了, 平均价格落了也不完全一致, 这是房地产市场的特点, 我们要具体到一个地方去看涨了还是降了。长期和短期主要是围绕价格的问题, 大家在杂志上可以看到很多有意思的图片, 价格是房地产的核心问题,当房价上升的时候有人说它好,这个节是 03 年的时候经济学家杂志上的一篇文章的,讲居民拿房子在银行做抵押然后来消费, 所以他们把住房当做一个提款机, 但是, 房价高涨的同时很多人有了财富的同时另外一些人又不高兴了,我们国内叫做“房努”也会加重新进入市场人的负担。实际上我们买房子的人都是眼光比较高的人,想买的房子肯定是要在比较好的学区、这些地区的房价变化比较小, 另外、在美国, 存在的一些所谓的居住隔离问题, 有些地方为了阻止别人进来吧房价提的很高,即使买了房子,税率也提的很高。市场房子的价格取决于城市的生活质量,城市生活质量取决于所在城市有多少发展前途,提供了多少发展可能性, 还有就是公共服务的质量。道路、交通、医院、学校这些基础设施支撑了房价,所以有一种观点认为房价越高的地方吸引力就高。城市的价格是有房子的价值决定的。房地产的发展趋势有长期趋势和短期波动,长期趋势实际上反映了房地产价格和宏观经